/10

Kapitalanlage mit viel Potential am Friesischen Berg

789.000 €

Festpreis

23.03.2025

24937 Flensburg

Kurzbeschreibung Anlage mit viel Charme und Potential Objekt Ein Anlageobjekt mit viel Potential - das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral in der Sophienstraße am Friesischen Berg nahe der Westlichen Höhe und der City der Hafenstadt Flensburg.

Das in ca. 1890/91 erbaute Ensemble besteht aus einem Hauptgebäude mit 5 Wohnungen und einer kleinen Ladeneinheit sowie einem zurzeit leerstehenden Nebengebäude mit einer ehemaligen Backstube und einer weiteren Wohnung (Leerstand) sowie 5 Einzel-Garagen.

Das Hauptgebäude ist voll unterkellert, das Hintergebäude ist teilunterkellert.
Denkmalschutz am Vordergebäude besteht seit Dezember 2022. Das Hintergebäude steht nicht unter Denkmalschutz.

Die Wohnung im Hochparterre steht derzeit zur Vermietung an und verfügt zusammen mit dem dazugehörigen Untergeschoss über eine Wohnfläche von ca. 144 m². Die weiteren 4 Wohnungen verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 74 m².
Die Laden-/Gewerbefläche im Erdgeschoss verfügt über ca. 40 m² Nutzfläche. Das Ensemble von 2 Gebäuden und einer Garagenanlage liegt auf einem ca. 617 m² großen, rechteckig zugeschnittenen Grundstück.

Die Ladeneinheit sowie 4 Wohnungen sind fest vermietet. Die Backstube sowie eine Wohnung im Nebengebäude stehen leer. Hier ist Potential für einen Umbau oder Ausbau vorhanden. Auch im nicht ausgebauten Dachgeschoss befindet sich noch Potential für weiteren Wohnraum.

Fernwärmezentralheizung, Energiebedarf: 172,0 kWh/(m²a), Klasse F,
Die große Wohnung im EG und UG verfügt über Warmwasserversorgung durch die Zentralheizung. Im ersten und zweiten Obergeschoss wird Warmwasser über Durchlauferhitzer erwärmt.

Jahres-Netto-Kaltmiete (IST): ca. 32.280,-- € zzgl. Heiz-/Nebenkosten p. a. ca. 11.940,-- €,
Jahres-Brutto-Warmmiete (IST): ca. 44.220,-- €, lt. Eigentümer
Jahres-Netto-Kaltmiete (SOLL): ca. 41.880,-- € zzgl. Heiz-/Nebenkosten p. a. ca. 13.140,-- €, Jahres-Brutto-Warmmiete (Soll): ca. 55.020,-- €, lt. Eigentümer

Kaufpreis: 789.000,-- €