Objektbeschreibung
Vielseitige Wohn- und Gewerbeimmobilie mit hoher Rendite – Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in der Grafschaft/Bad Neuahr
Zum Verkauf steht eine attraktive und vielseitig nutzbare Wohn- und Gewerbeimmobilie in der wirtschaftsstarken Gemeinde Grafschaft bei Bad Neuenahr. Der freistehende Gebäudekomplex überzeugt mit einem ausgewogenen Mix aus vermieteten Wohneinheiten, einer großzügigen Gewerbefläche und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Investoren, Projektentwickler oder Unternehmer.
Besondere Merkmale & Nutzungsmöglichkeiten:
Die Liegenschaft bietet flexible Nutzungsperspektiven – von Gastronomie und Event über Büro und Lager bis hin zum vollständigen Umbau in Wohnraum. Die vorhandene Infrastruktur – darunter eine professionelle Produktionsküche, eine geräumige Halle mit Rolltor sowie statisch nutzbare Dachflächen – bietet ideale Voraussetzungen für verschiedene Konzepte.
Entwicklungspotenzial:
- Weiterführung des gastronomischen Betriebs durch - Eigennutzung oder Neuverpachtung
- Umbau der Gewerbefläche zu Wohnraum möglich
- Nutzungsänderung z.?B. für Produktion, Handwerk oder Logistik
- Vermietungsoptimierung zur Erhöhung der Rendite
Raumaufteilung
Das Objekt wurde 1910 erbaut und befindet sich auf einem ca. 734?m² großen Grundstück. Die Gesamtfläche von ca. 873?m² verteilt sich auf rund 293?m² Wohnfläche und ca. 580?m² Gewerbefläche. Alle Einheiten – bis auf eine Wohnung, die sich aktuell nach einem Wasserschaden in Sanierung befindet – sind vermietet.
Eckdaten im Überblick:
- Grundstücksfläche: ca. 734?m²
- Wohnfläche: ca. 293?m² (6 Einheiten)
- Gewerbefläche: ca. 580?m² (inkl. Büro, Lager, Halle mit Rolltor)
- Baujahr: 1910
- Stellplätze: 5
- Heizung: Gastherme (36?kW), Blockheizkraftwerk (11?kW)
- Rendite (IST): ca. 5,32?% | SOLL: bis zu 6,88?%
