Zum Verkauf steht ein gepflegtes, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 mit vollziegeln gemauert in äußerst zentraler Lage im Frankfurter Stadtteil Gallus - nur wenige Minuten vom Hauptbahnhof und der Messe entfernt. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 288?m² großen Grundstück und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie eine stabile Mieterstruktur.
Objektübersicht:
17 Einheiten : 15 Wohneinheiten + 2 Gewerbeeinheiten
Gesamtfläche: ca. 876?m²
Wohnfläche. 616?m²
Gewerbefläche: ca. 160?m²
Betriebskosten: ca. 2.700?€ monatlich (Pauschalmietverträge inkl. Nebenkosten)
Die Immobilie ist vollständig vermietet. Die Wohneinheiten sind teilmöbliert (Bett, Sofa, Kleiderschrank, Couchtisch) und mit Pentryküchen ausgestattet. Von den 15 Wohnungen verfügen 10 über zwei Zimmer und einen Balkon, 5 sind kompakte 1-Zimmer-Apartments. Die Vermietung erfolgt überwiegend mit befristeten Mietverträgen und einmonatiger Kündigungsoption. Sechs Wohneinheiten sind an ein Unternehmen vermietet, das internationale Fachkräfte betreut.
Gewerbeeinheiten:
Die beiden Gewerbeeinheiten sind langfristig bis 2028 vermietet - mit vertraglich gesicherter Verlängerungsoption.
Modernisierungen & Ausstattung
-Dachsanierung & Ziegelaustausch: 2019
-Fassadendämmung (Styrodur): 2004 (10?cm vorne, 8?cm hinten)
-Fenster: Überwiegend dreifachverglaste Kunststofffenster (2019), --Balkontüren doppelt verglast (2002)
-Heizungsanlage: Gas-Zentralheizung (neu 2020)
-Elektroinstallation in Wohnungen: modernisiert
-Hauptverteilerkasten: noch im ursprünglichen Zustand
-Leitungsnetz Gas/Wasser: erneuert 2002
-Abwasserleitungen: original
-Bäder: standardisiert modernisiert (2003)
-Keller: voll unterkellert
- Teilweise Nutzflächen an Gewerbe mitvermietet
-Teilbereiche frei nutzbar
- Waschraum mit 2 Waschmaschinen & 1 Trockner - Nutzung gegen Entgelt
-Wohnungen sind Teilweise mit Laminat und Fliesen ausgestattet
Weitere Merkmale:
-Keine WEG-Teilung - reines Volleigentum
-Kein Hausmeister- oder Reinigungsvertrag - keine externen Bindungen
-Kein Stellplatzangebot - Müllentsorgung über Hinterhof
-Strom und Internet werden von den Mietern direkt mit Anbietern abgerechnet
Besonderheit: "Schattengeld"-Vereinbarung
Im Zuge eines geplanten Hochbauprojekts auf dem gegenüberliegenden Grundstück wurde eine notariell beurkundete Vereinbarung über eine Ausgleichszahlung von XXX.000?€ (sog. *Schattengeld*) getroffen.
Ein Teilbetrag wurde bereits gezahlt. Der noch ausstehende Betrag i.?H.?v. XXX.000?€ wird mit Beginn der Bauarbeiten fällig. Die Vereinbarung geht vollständig auf den Käufer über.
Fazit:
Dieses Anlageobjekt kombiniert zentrale Lage, stabile Mieterträge, gewerbliche Beimischung und attraktives Entwicklungspotenzial. Die "Schattengeld"-Vereinbarung sowie die flexible Mietstruktur bieten zusätzlichen finanziellen Spielraum. Eine ideale Gelegenheit für professionelle Investoren mit Fokus auf nachhaltige Ertragsobjekte im Stadtgebiet Frankfurt.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
