Kurzbeschreibung
Attraktive Kapitalanlage in Meerane! Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Raum-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 70,06 m² Wohnfläche inklusive Stellplatz. Die Wohnung ist seit November 2024 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Gesamtkaltmiete von 365,00 €. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 4.380,00 €, wodurch sich eine attraktive Bruttorendite von ca. 10,95 % ergibt. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, die familienfreundliche Größe sowie die ruhige Wohnlage in Meerane. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen befinden sich in angenehmer Reichweite. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit sofortigen Einnahmen suchen.
Objekt
Diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Meerane bietet Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, in eine bereits vermietete Immobilie mit stabilen Einnahmen zu investieren.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70,06 m² und überzeugt mit einer klassischen sowie familienfreundlichen Raumaufteilung. Insgesamt stehen drei gut geschnittene Räume zur Verfügung, wodurch sich die Wohnung ideal für kleine Familien oder Paare eignet.
Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehmer Eindruck durch die praktische Aufteilung der Räume. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Die weiteren Zimmer eignen sich optimal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Die Küche verfügt über genügend Stellfläche und ermöglicht eine funktionale Gestaltung des Alltags. Das Badezimmer ist praktisch ausgestattet und bietet alles Notwendige für den täglichen Bedarf.
Besonders interessant für Kapitalanleger ist das bestehende Mietverhältnis. Die Wohnung ist seit dem 16.11.2024 vermietet und wird aktuell von einer Mieterin mit ihren zwei Kindern sowie Hund bewohnt. Dadurch profitieren Käufer direkt ab Übergabe von laufenden Mieteinnahmen ohne zusätzlichen Vermietungsaufwand.
Der zur Wohnung gehörende Stellplatz sorgt zusätzlich für Attraktivität und verbessert langfristig die Vermietbarkeit der Immobilie.
Die Kombination aus solider Wohnungsgröße, bestehender Vermietung, familienfreundlicher Aufteilung und attraktivem Kaufpreis macht dieses Objekt besonders interessant für Anleger, die eine rentable Einstiegsmöglichkeit suchen.
