Kapitalanlage mit Potenzial: MFH in Hannover (6 WE + Dachausbau möglich)

849.000 €

Festpreis

22.11.2025

30453 Hannover

Solide Kapitalanlage mit Perspektive: Das gepflegte Mehrfamilienhaus in der Göttinger Chaussee 63 umfasst 6 Wohneinheiten und verbindet laufende Erträge mit klaren Entwicklungsmöglichkeiten. Aktuelle Belegung: 3 Wohnungen vermietet, 1 Einheit leerstehend, 2 Erdgeschosswohnungen vom Eigentümer bewohnt - Auszug nach Verkauf zugesichert, sodass zusätzlicher Spielraum für Neuvermietung oder Eigennutzung entsteht. Technisch stark: Dach erneuert in 2024 (Rechnung vorhanden), Steigleitungen erneuert in 2021. Zudem bietet das Haus Ausbaupotenzial im Dachgeschoss - insbesondere bei Errichtung von Gauben auf beiden Gebäudeseiten (vorbehaltlich Genehmigung). 7 Kellerräume sorgen für reichlich Abstellfläche. Insgesamt ein stabiles Bestandsobjekt mit planbarem Cashflow und attraktivem Werthebel durch DG-Potenzial.

Weitere Angaben

Merkmale
- ImmobilienartMehrfamilienhaus
- Wohnfläche320,00 m²
- Grundstücksfläche645,00 m²
- Zimmeranzahl12
- AusstattungBalkon/ Terasse, Keller
Baujahr1954
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseE
- Energiebedarfskennwert131 kWh/m²a
- Gültig bis31.12.2032

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