In ruhiger und gepflegter Wohnlage von Bergrheinfeld präsentiert sich diese moderne und hervorragend instand gehaltene Doppelhaushälfte mit insgesamt vier Wohneinheiten als echtes Raumwunder mit vielseitigem Nutzungspotenzial.
Auf einer Gesamtwohnfläche von rund 265 m² verteilen sich zwei großzügige Hauptwohnungen mit jeweils ca. 100?m² sowie zwei voll ausgestattete Pendlerwohnungen im Dachgeschoss. Ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder für die möblierte Vermietung - diese Immobilie bietet durchdachte Grundrisse, hohe Bauqualität und zeitgemäße Ausstattung.
Das gesamte Gebäude wurde laufend modernisiert. Sämtliche Fenster verfügen seit 2018 über eine 3-fach-Verglasung und nahezu alle Räume sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. WLAN ist in allen Einheiten vorhanden. Der gepflegte Garten, großzügige Außenflächen, eine Doppelgarage, zwei Außenstellplätze sowie ein Gerätehäuschen runden das Angebot ideal ab.
Raumaufteilung im Detail
Erdgeschoss (ca. 100 m²):
Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich, hochwertigem Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung. Ergänzt wird die Einheit durch ein Gästezimmer im Souterrain - ideal auch als Homeoffice oder Kinderzimmer - mit eigenem WC. Highlight ist die große Terrasse mit Markise und direktem Zugang zum begrünten Hofbereich.
1. Obergeschoss (ca. 100 m²):
Moderne Wohnung mit hochwertiger Einbauküche inklusive Miele-Geräten, einladendem Wohnzimmer mit Zugang zur rundumlaufenden, überdachten Veranda, Schlafzimmer mit Korkboden sowie einem stilvoll gestalteten Badezimmer mit Marmoroberflächen, Geberit-WC (2023) und Dampfdusche. Zur Wohnung gehört ebenfalls eine große Garage.
2. Obergeschoss (Appartements mit ca. 27 m² und 38 m²):
Zwei vollmöblierte, separate Einheiten mit Balkon, Küchenzeile, Duschbad, Stauraum und eigenem Kellerabteil. Zur Ausstattung gehören unter anderem TV, Esstisch, Doppelbett und Staumöbel - perfekt geeignet für möblierte Kurzzeitvermietung an Pendler oder Berufstätige.
Außenbereich
Der gepflegte Garten schafft eine kleine grüne Oase, die zum Entspannen, Lesen oder Gärtnern einlädt. Die großzügige Terrasse im Erdgeschoss mit Markise bietet einen idealen Platz für sonnige Frühstücke oder gemütliche Grillabende. Die verglasten, wintergartenähnlichen Balkone in den oberen Etagen bieten ganzjährig angenehmen Wohnkomfort mit Licht und Ausblick.
Zwei Außenstellplätze sowie eine großzügige Doppelgarage sorgen für komfortables Parken und runden das Immobilienangebot funktional ab.
