In bester Lage von Germersheim, nur wenige Schritte vom Zentrum entfernt und dennoch herrlich ruhig gelegen, bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick. Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses verbindet Wohnkomfort mit stabiler Wertentwicklung – und das in direkter Sichtweite zur geschichtsträchtigen Festungsanlage der Stadt.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 72 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Der sonnige Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen angenehmen Ausblick auf Grünanlagen sowie auf die Festungsanlage Germersheim – perfekt für ruhige Stunden nach einem langen Tag. Eine Markise sorgt auch an heißen Tagen für angenehmen Schatten.
Solide Ausstattungselemente wie doppelt verglaste Kunststofffenster sorgen für gute Energieeffizienz und ein ruhiges Wohngefühl. Die Wohnung wird durch eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017 beheizt – ein weiterer Pluspunkt im Hinblick auf Wirtschaftlichkeit und Zukunftssicherheit. Vor kurzem wurde außerdem der Hof ansprechend gepflastert und eine passende, neue Hauseingangstüre eingesetzt.
Ein eigener Kellerraum sowie eine zugehörige Garage bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort – ein echter Mehrwert für Mieter und Eigentümer gleichermaßen.
Die Wohnung ist derzeit gut vermietet an zuverlässige, langjährige Mieter – eine ideale Voraussetzung für Kapitalanleger, die auf kontinuierliche Einnahmen und stabile Verhältnisse setzen.
Ein Energieausweis wird nachgereicht.
Diese Immobilie ist nicht nur ein schönes Zuhause, sondern auch eine nachhaltig attraktive Kapitalanlage. Die Kombination aus ruhiger, zentraler Lage und dem Charme der historischen Umgebung macht sie zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit mit sicherem Vermietungspotenzial.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine wertstabile Immobilie mit besonderem Flair und solider Mietstruktur zu investieren – sprechen Sie uns gerne an!
