Dieses solide Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten bietet eine attraktive Kombination aus stabiler Vermietungssituation, weiterem Entwicklungspotenzial und gepflegtem Zustand. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 758 m² und umfasst eine Gesamtwohnfläche von rund 352 m², verteilt auf jeweils vier Wohnungen im Erdgeschoss und vier Wohnungen im Dachgeschoss.
Aktuell sind sechs der acht Wohneinheiten langfristig vermietet, wodurch eine gesicherte Ist-Kaltmiete von 16.105,20 EUR pro Jahr erzielt wird. Zwei Einheiten stehen derzeit leer und wurden im Hinblick auf eine umfassende Sanierung bereits vollständig entkernt - hier liegt ein erhebliches Wertsteigerungs- und Mietpotenzial. Nach Abschluss der Sanierungsarbeiten und bei einer Anpassung der Mieten an das ortsübliche Niveau ist eine kurz- bis mittelfristige Erhöhung der jährlichen Mieteinnahmen auf bis zu 23.000 EUR realistisch.
Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre regelmäßig instand gehalten und modernisiert. Eine bereits durchgeführte Außendämmung trägt nicht nur zur Energieeffizienz des Gebäudes bei, sondern erhöht auch die Attraktivität für Mieter. Zusätzlich wurden bei Mieterwechseln die Wohnungen inkl. Bäder umfassend renoviert und modernisiert, was den heutigen Wohnstandards entspricht und den Instandhaltungsrückstand auf ein Minimum reduziert.
Durch die bereits begonnenen Arbeiten in den leerstehenden Wohnungen bietet sich dem Käufer die Möglichkeit, das Objekt mit überschaubarem Aufwand weiter aufzuwerten und mittelfristig die Rendite signifikant zu steigern. Gleichzeitig ermöglicht die laufende Vermietung eine sofortige Einnahmesituation - ideal für Kapitalanleger, die auf eine Mischung aus sicherem Investment und Entwicklungschance setzen.
