Das Objekt im Stadtteil Hassee beherbergt 8 Wohneinheiten mit rund 482qm Wohnfläche verteilt auf 4 Vollgeschosse. Das im Jahr 2013 energetisch kernsanierte Mehrfamilienhauses in KfW55-Standard präsentiert sich modern und in hochwertiger Ausstattung. Alle Wohnräume sind mit Vinylboden ausgelegt. Die gut ausgestatteten Küchen gehören ebenso zum Ausstattungsstandard wie die Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen oder die geräumigen Badezimmer. Balkone in westlicher Himmelsausrichtung runden die Wohneinheiten im Gebrauch ab und Abstellräume im Kellerraum ermöglichen zuätzlichen Stauraum.
Die Tiefgarage mit 10 Stellplätzen liegt unmittelbar am Haus unweit erschlossen.
Diese Tiefgarage, welche gemeinsam mit den Nachbarshäusern genutzt wird, bildet mit der Fassade das Gemeinschaftseigentum und wird über die WEG verwaltet.
Die IST-Jahresmieteinnahme liegt für die Wohneinheiten und der Stellplätze aktuell bei 83.474 p.a. (14,49€/qm (inkl. Stellplätze)).
Über sukzessive Nachvermietungen ist die Durchschnittsmiete auf +15,85€/qm WF sowie die Stellplätze auf 72€/TG Stellplatz in dieser Lage ohne weiteres anpassbar.
Diese Optimierung der SOLL-Jahresmieteinnahme auf 100.229€ würde massiv die Objektrendite tangieren.
