12.08.2025
89155 Erbach (Baden-Württemberg)
Investition in Immobilie: Kapitalanlage in Erbach
Das im Jahr 1968 massiv erbaute, sehr gepflegte Mehrfamilienhaus mit 3 Parteien befindet sich in exponierter und gesuchter Erbacher Wohnlage mit Ausblick in angenehmer und ruhiger Umgebung auf einem ca. 607 m² großen Grundstück.
Die zum Verkauf stehende Immobilie weist eine Gesamtwohnfläche von ca. 255,69 m² auf, die sich auf 3 Wohneinheiten verteilen:
1. Wohnung im Untergeschoss/Gartengeschoss: 2-Zimmer-ETW mit ca. 65,77 m²
2. Wohnung im Erdgeschoss: 3.5-Zimmer-ETW mit ca. 113,62 m²
3. Wohnung im Dachgeschoss: 2,5-Zimmer-ETW mit ca. 76,30 m²
zu den Wohnungen gehört jeweils ein Gartenanteil sowie entsprechend der jeweiligen Einheit Garage oder Stellplatz:
1. Wohnung im UG: 111 m² Gartenanteil und 1 Stellplatz
2. Wohnung im EG: 127 m² Gartenanteil und eine große Garage
3. Wohnung im DG: 54 m² Gartenanteil und ein Stellplatz
Das offerierte Mehrfamilienhaus ist sehr gepflegt; das Dachgeschoss wurde im Jahr 2014/15 komplett neu ausgebaut, samt neuer Dachdämmung sowie elektrische und wasserführende Leitungen. Neue Dachgaube. Neue Heizkörper. Neue Fenster. Im Jahre 2019 wurde die Zwischendecke von EG und DG komplett neu mit Dämmung errichtet und schall - sowie wärmeisoliert. Die untere Hälfte der Decke wurde komplett geöffnet und neu gemacht und befüllt.
Im gleichen Zeitraum im Haus neue Fenster. (ausser Kellerfenster).
In der EG Wohnung wurde das Bad komplett neu saniert und umgebaut sowie das Gäste-WC.
Miete:
1. Wohnung im UG: Euro 462,- Kaltmiete
2. Wohnung im EG: Euro 1.050,- Kaltmiete
3. Wohnung im DG: Euro 750,- Kaltmiete
Näheres den beigefügten Plänen im Exposé und erläuternden Bilder zu entnehmen.
