Attraktive Kapitalanlage in München: 2,5 Zimmer, Gartenblick & starkes Mietpotenzial bis 2060
Diese 2,5-Zimmer-Hochparterrewohnung bietet Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus Toplage, flexiblem Grundriss und wirtschaftlich attraktivem Erbbaurecht bis 2060. Mit ca. 72 m², Südbalkon und hohem Vermietungspotenzial ist das Objekt ideal für Studierende, Singles oder junge Berufstätige.
Lagevorteile:
Schwabing-West zählt zu den stabilsten und begehrtesten Vermietungsstandorten Münchens. Nähe Hohenzollernplatz - U-Bahn, Tram, Einkaufsmöglichkeiten und Universitäten sind schnell erreichbar. Das Ergebnis: dauerhaft geringe Leerstandsrisiken.
Grundriss & Vermietbarkeit:
. flexibler Essbereich ? als drittes Zimmer abtrennbar
. ideal für 1-2 Personen oder kleine WG
. Südausrichtung von Wohn- & Schlafzimmer
. Balkon mit Gartenblick
Rendite & Erbbaurecht:
. Erbbaurecht bis 31.12.2060 = perfekt planbare 25-jährige Investmentspanne
. geringerer Kapitaleinsatz durch Erbbaurecht
. marktübliche Mieten im Umfeld ab ca. 25 €/m²
. hohe Nachfrage durch Studierende & Berufseinsteiger
. potentielle Jahresmiete ca. 21.000-22.000 € (je nach Zuschnitt & Modernisierung)
Fazit:
Eine flexibel gestaltbare, hervorragend vermietbare Wohnung in sehr guter Lage - ideal für Kapitalanleger, die Stabilität, Lagequalität und Rendite kombinieren möchten.
Preis auf Anfrage
