Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, liegt am Stadtrand von Bad Harzburg in ruhiger Umgebung mit Blick auf den Brocken und die Harzer Berge. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie eine Bus- und Bahnanbindung liegen in mittelbarer Nähe. Auch eine Kita und eine Schule liegen nur ca. 150 m entfernt. Das Gebäude wurde um 1964 errichtet. Bis auf zwei bereits vorhandene Kunststofffenster wurden alle Fenster des Hauses in den Jahren 2019 bis 2021 erneuert Die derzeitige Ölheizung wurde 1995 installiert, der Brenner ca. 2005 erneuert. Die Wohnung im EG ist vermietet, die beiden Einheiten im OG und DG stehen leer. Bei der Wohneinheit im 1. OG muss noch ein Leitungswasserschaden zu Ende saniert werden. Die Trocknung ist durch Fachfirmen ist bereits erfolgt. Alle schadenbedingten Kosten für die Erneuerung des Bades trägt der Wohngebäudeversicherer. Im Dachgeschoss wurde ein neuer Laminatboden verlegt. Vor einer Neuvermietung sollte jedoch eine Renovierung vollzogen werden. Der schöne Garten lädt geradewegs zum Verweilen ein, sowie auch die beiden Balkonterrassen (ca. 20 + 13 m²) der Wohnung im 1. OG. Insgesamt ein Objekt zum Wohlfühlen für einen selbst als Eigen- oder Mitnutzer, aber auch für Mieter. Ein unverbaubarer Ausblick in die Natur, jedoch so Stadt nah, um entsprechende Vorzüge zu genießen. Mit ein wenig Aufwand zur eigenen Kapitalanlage, bzw. zur eigenen Immobilie.
Vermietungssituation:
Ein langjähriger Mietvertrag der kleineren EG Wohnung mit 55 m², keine Mietrückstände; Die Miete ist noch steigerungsfähig! Zwei Wohneinheiten sind leer und stehen somit zur Neuvermietung oder auch zur Selbstnutzung an.
Raumaufteilung
EG: 2-Zimmerwohnung
OG: -Zimmerwohnung, leerstehend
DG: 3-Zimmerwohnung, leerstehend
