Zum Verkauf steht eine gepflegte und modern sanierte 2-Raum-Wohnung in ruhiger, dennoch zentraler Lage von Ilmenau. Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage mit langfristigem Wertpotenzial in einer Universitätsstadt mit stabiler Nachfrage.
Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 54 m²
Zimmer: 2
Etage: Hochparterre
Baujahr: 1994 (modernisiert)
Aktuelle Miete: 5.400€ / Jahr (Anpassung sofort möglich)
Balkon, Kellerraum, gepflegte Anlage
Objektbeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit guter Mieterstruktur. Sie wurde umfassend modernisiert und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang, ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit Tageslicht sowie ein modernes Badezimmer mit Fenster. Die Raumaufteilung ist effizient – ideal für Singles, Paare oder auch zur Vermietung an Studenten und Berufstätige.
Investoren-Vorteile:
Hohe Vermietbarkeit: Die Nähe zur Technischen Universität Ilmenau und die gute Infrastruktur sichern eine nachhaltige Mietnachfrage.
Geringes Risiko: Solide Hausgemeinschaft, gepflegtes Umfeld, keine Instandhaltungsrückstände.
Werthaltigkeit: Ilmenau als Hochschulstandort bietet auch in Zukunft ein stabiles Investitionsumfeld.
Wertsteigerungspotenzial: Diese Wohnung ist sofort vermietbar oder nach Eigennutzung attraktiv für spätere Weiterverwertung.
Attraktives Mietniveau: Die Mieten für modernisierte Wohnungen mit Balkon und guter Lage sind in Ilmenau stetig steigend.
Lage:
Die Wohnung liegt in der Erfurter Straße, einer gefragten Wohnlage von Ilmenau. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen, Schulen und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Die TU Ilmenau ist nur wenige Minuten entfernt, was für konstant hohe Nachfrage sorgt.
Sonstiges:
Die Wohnung ist vermietet. Ein Kellerraum gehört zur Einheit. Die Hausverwaltung ist etabliert und sorgt für eine professionelle Betreuung des Objekts.
Fazit für Kapitalanleger:
Mit dieser 2-Raum-Wohnung sichern Sie sich eine attraktive Immobilie in einem wirtschaftlich und demografisch stabilen Umfeld. Sie profitieren von einer hohen Nachfrage, guter Vermietbarkeit und einem soliden Sachwert mit Potenzial zur Wertsteigerung.
