Dieses Wohnhaus mit 6 Wohneinheiten in Hartha (Mittelsachsen) bietet eine attraktive Ausgangsbasis für Kapitalanleger, die ein Objekt mit Entwicklungsspielraum und Wertsteigerungspotenzial suchen. Aktuell sind 3 von 6 Wohnungen vermietet, die vollvermietete Ist-Jahresnettomiete beträgt ca. 3.984?€.
Kennzahlen im Überblick:
Wohneinheiten: 6
Vermietet: 3 Einheiten
Ist-Jahresnettokaltmiete bei Vollvermietung: ca. 3.984?€
Ortsüblicher Mietspiegel (2025): ca. 6,00?€/m²
Regionaler Kaufpreisfaktor: ca. 10,25
Potenzielle Nettorendite: ca. 7,4?%
Zustand & Sanierungsbedarf:
Fassade: Äußerlich teilweise sanierungsbedürftig (Putz/Risse/Anstrich) - optische und energetische Aufwertung möglich
Heizung: Erneuerungsbedarf (veraltetes System, nicht auf aktuellem Stand) - Förderung über BEG-Programme ggf. möglich
Allgemeinzustand: Solide Grundstruktur, renovierungsbedürftig in Teilbereichen (Haustechnik, teilweise Innenausbau)
Dach & Fenster: Zustand je nach Einheit unterschiedlich - Bewertung im Rahmen einer Besichtigung empfohlen.
Weitere Hinweise:
Keine Denkmaleigenschaft: Das Gebäude unterliegt nicht dem Denkmalschutz, sodass Modernisierungen frei planbar sind.
Vermietungspotenzial: Nachfrage nach Wohnraum in Hartha stabil, gute Vermietungsperspektiven durch zentrale Lage
Entwicklungschance: Mietanpassung bei Neuvermietung möglich, aktuelles Mietniveau unterhalb des Mietspiegels.
Ein interessantes Objekt für Investoren, die mit überschaubarem Aufwand ein Renditeobjekt mit Steigerungspotenzial im ländlich geprägten Raum suchen. Ideal für Bestandshalter oder als Einstieg ins Immobilieninvestment.
Renditeberechnung:
Einnahmen (Miete)3.984?€
abzügl. nichtumlagefähige Kosten (~950?€)
abzügl. Rücklage / Instandhaltung-500?€
abzügl. Verwaltungskosten-130?€
abzügl. Finanzierung (Zins & Tilgung)-2.195?€
Monatlicher Überschuss (Cashflow)209?€
Bei diesen Annahmen hätten Sie als Investor:
einen positiven monatlichen Cashflow von ca. 209?€
eine gute Nettorendite von ca. 7,4?%
und ein tragbares Objekt mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial, wenn Leerstand beseitigt oder Mieten erhöht werden
