03.09.2025
39288 Burg (Sachsen-Anhalt)
Attratktive Kapitalanlage 9,75 % Bruttorendite: Wohn- und Geschäftshaus in Burg bei Magdeburg
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus mit zwei Gewerbeeinheiten in zentraler Lage von Burg bei Magdeburg.
Das Objekt eignet sich ideal als nachhaltige Kapitalanlage mit stabiler Mieterstruktur und solider Renditeaussicht.
Die Liegenschaft verteilt sich auf insgesamt acht vermietbare Einheiten, davon sechs Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten, welche sich im Erdgeschoss befinden. Die Wohnflächen bieten unterschiedliche Grundrisse und Größen, was sie für eine breite Zielgruppe – von Singles bis hin zu kleinen Familien – attraktiv macht. Die Gewerbeeinheiten verfügen über eigene Eingänge und sind für verschiedene Nutzungskonzepte geeignet, etwa als Büro, Praxis oder Einzelhandelsfläche.
Fakten auf einen Blick:
- 6 Wohneinheiten mit solider Vermietung
- 2 vermietete Gewerbeeinheiten mit separaten Zugängen
- PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
- Jahresnettokaltmiete: 90.169,00 EUR
- Zentrale Lage mit guter Infrastruktur
- Laufend instand gehaltenes Gebäude
Interessantes Potenzial für Kapitalanleger und Bestandshalter
Das Grundstück bietet zudem mehrere PKW-Stellplätze, die den Mietern zur Verfügung stehen – ein wertvolles Ausstattungsmerkmal, das die Attraktivität der Immobilie zusätzlich steigert.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Mieterträge bestehen bereits aus einem gut vermieteten Bestand, was sofortige Einnahmen für den neuen Eigentümer bedeutet.
Optionales Entwicklungspotenzial besteht – je nach individueller Zielsetzung – in der Optimierung der Mietstruktur, oder einer zukünftigen Umnutzung einzelner Flächen mit Ausbaupotenzial.
