Leipzig
Du bist offline.
Dringende Wartungsarbeiten. markt.de läuft vorübergehend im Offline-Modus.
Verbindung wird hergestellt...
Verbindung hergestellt.
0 km
/10

Kapitalanlage in betreuten Wohnen in der ehemaligen königlichen Hofbäckerei

136.500 €
Festpreis
05.07.2025
04157 Leipzig
Einst Teil der königlichen Hofbäckerei, heute ein Ort für zeitgemäßes Wohnen mit historischer Kulisse: Die denkmalgeschützte Wohnanlage in der Olbrichtstraße verbindet den besonderen Charakter eines Backsteinbaus aus dem Jahr 1897 mit einem modernen, seniorengerechten Nutzungskonzept. Eine umfassende Sanierung erfolgte 2014 - seither bietet das Ensemble gepflegten Wohnraum mit architektonischen Charme.

Zum Verkauf steht eine ca. 42,17?m² große Zwei-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (2. Obergeschoss), bequem erreichbar per Fahrstuhl oder Treppenhaus. Die Wohnung ist Teil einer betreuten Wohnform mit durchdachter Infrastruktur und dauerhaftem Betreiberkonzept: Die gesamte Anlage ist verpachtet, wodurch für Kapitalanleger eine dauerhafte Mieteinnahme gewährleistet ist.

Die Wohnung selbst bietet einen großzügigen Wohnbereich mit Kochgelegenheit, ein separates Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und integrierten Deckenspots. In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für gleichmäßige, angenehme Wärme. Ein zusätzliches Highlight ist die Loggia - ein überdachter Außenbereich mit seitlicher Öffnung, der wettergeschützt Licht und Frischluft ins Wohnen bringt.

Gemeinschaftlich nutzbar ist der moderne, verglaste Speisesaal im Erdgeschoss - ein architektonisch gelungener Anbau, der sich harmonisch in das historische Ensemble einfügt. Die angrenzende Gartenanlage steht allen Bewohnern offen. Sie ist weitläufig, parkähnlich gestaltet und mit schattigen Rückzugsorten sowie liebevoll gepflegtem Grün ausgestattet - ein echtes Stück Lebensqualität direkt vor der Tür.

Die Wohnung ist in ein Mietpool-System eingebunden, das Anlegern auch bei temporärem Leerstand eine regelmäßige Auszahlung garantiert. Die Verwaltung und Mietorganisation übernimmt die erfahrene Krabbes-Unternehmensgruppe, die zugleich als Pächter der Anlage fungiert. Die monatliche Ausschüttung beträgt derzeit 378?Euro. Dem gegenüber stehen lediglich 45?Euro Hausgeld (nicht umlagefähige Kosten) sowie 10?Euro Mietpool-Gebühr. Damit ergibt sich eine klar kalkulierbare Nettorendite - mit minimalem Aufwand und hoher Planungssicherheit. Ein Modell, das Stabilität, Beständigkeit und professionelles Management vereint - ideale Voraussetzungen für eine zukunftssichere Kapitalanlage.

Die Pacht läuft aktuell noch bis 2030, es ist davon auszugehen, das nach Ablauf der 5 Jahre die Pachthöhe neu verhandelt wird und somit die Rendite deutlich attraktiver wird.









Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche42,17 m²
    • Etage2
    • Zimmeranzahl2
    • AusstattungBarrierefrei/ für Senioren, Einbauküche, Fußbodenheizung
  • Baujahr1897

Ähnliche Anzeigen

  • Kapitalanlage mit langfristigem Pachtvertrag: Betreutes Wohnen in ehem. "königlicher Hofbäckerei"! - Leipzig
    10

    Solide Kapitalanlage – 1,5-Zimmer-Wohneinheit mit langfristigem Pachtvertrag!

    Diese hochwertige 1,5-Zimmer-Wohneinheit bietet eine ideale Möglichkeit für Anleger, die auf Sicherheit und langfristige...
    149.000 €
    Festpreis
    Partner-Anzeige
    08.05.2025
    04157 Leipzig
    Wohnungen
  • Kapitalanlage mit langfristigem Pachtvertrag: Betreutes Wohnen in ehem. "königlicher Hofbäckerei"! - Leipzig
    10

    Solide Kapitalanlage – 2-Zimmer-Wohneinheit mit langfristigem Pachtvertrag!

    Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohneinheit bietet eine ideale Möglichkeit für Anleger, die auf Sicherheit und langfristige...
    198.000 €
    Festpreis
    Partner-Anzeige
    15.06.2025
    04157 Leipzig
    Wohnungen
  • Achtung Anleger !! Kompakte 2-Zimmer-Wohnung in Freital, vermietet, Lift + Tiefgarage, Nähe Helios-Klinik !! - Freital
    6

    Objektbeschreibung:
    Willkommen in Freital !!

    Eine moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche steht zum Verkauf.

    Ertklassige Verkehsanbindung, gute Einkaufmöglichkeiten (Apotheke etc.) im direkten...
    130.000 €
    Festpreis
    Partner-Anzeige
    19.05.2025
    01705 Freital
    Wohnungen
  • Mehr als nur Wohnen - Smartes und innovatives Anlagekonzept - Rostock
    10

    Gemütliches Apartment oder mitten in das pure Leben der Community. Urban Living Südtor Rostock vereint all dies an einem Ort: Design, Lifestyle, Komfort, Zusammenleben. Hier kommt man gerne nach...
    162.648 €
    Festpreis
    Partner-Anzeige
    24.06.2025
    18059 Rostock
    Wohnungen
  • Mikroapartment mit Betreiberkonzept in beliebter Rostocker Lage - Rostock
    10

    Gemütliches Apartment oder mitten in das pure Leben der Community. Urban Living Südtor Rostock vereint all dies an einem Ort: Design, Lifestyle, Komfort, Zusammenleben. Hier kommt man gerne nach...
    256.386 €
    Festpreis
    Partner-Anzeige
    24.06.2025
    18059 Rostock
    Wohnungen

Anzeige von

Klicke hier für weitere Anzeigen von immowelt.de.

Info zur Anzeige

  • Ort04157 Leipzig
  • Anzeigen­typPrivatangebot
  • Anzeigen­datum05.07.2025
  • Anzeigen­kennungdf57dd1c
  • Aufrufe dieser Anzeige1
  • KategorieImmobilienKaufenWohnungen
Link zu Premium: Jetzt Premium buchen und exklusive Vorteile sichern – alle Infos auf einen Blick