Diese helle und gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich inmitten der beliebten Kaiserpassage - einer der zentralsten Wohnlagen Karlsruhes. Auf rund 37?m² bietet sie ein großzügiges Wohn-, Schlaf- und Esszimmer sowie eine überdachte Loggia, die mitten in der Stadt zusätzlichen Raum zum Durchatmen schafft.
Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage, bestehend aus vier Mehrparteienhäusern mit insgesamt 65 Wohneinheiten und 38 Gewerbeeinheiten. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und der öffentliche Nahverkehr befinden sich in direkter Umgebung - ideal für ein komfortables, urbanes Leben.
Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich lässt sich flexibel gestalten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Die Küchenzeile ist platzsparend in die Diele integriert und erfüllt alle Anforderungen des Alltags.
Das innenliegende Badezimmer ist funktional ausgestattet - mit Badewanne, Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss.
Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz auf einem Duplex-Parker in der Tiefgarage ermöglicht sicheres Parken im Innenstadtbereich. Ein separater Kellerraum auf derselben Etage bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist seit 2016 zuverlässig an ein Paar vermietet. Die Kaltmiete beträgt derzeit 410?€, hinzu kommen 40?€ für den Tiefgaragenstellplatz sowie 190?€ Nebenkostenvorauszahlung - insgesamt 640?€ Warmmiete. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im April 2024.
Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 monatlich 512?€. Es setzt sich zusammen aus 277?€ umlagefähigen Betriebskosten, 137?€ für die Instandhaltungsrücklage sowie 98?€ für Verwaltung und laufende Instandhaltung.
Diese gepflegte Stadtwohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage für alle, die langfristig in eine zentrale Lage von Karlsruhe investieren möchten.
Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie persönlich - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
