Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten sowie einer zusätzlichen Gewerbeeinheit.
Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie die zentrale Lage eignet sich das Objekt gleichermaßen als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial wie auch für alternative Nutzungskonzepte, etwa eine teilweise Eigennutzung in Verbindung mit Vermietung.
Damit bietet die Immobilie sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer interessante Perspektiven.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten, ergänzt durch eine separate Einliegerwohnung im vorderen Anbau. Der rückwärtige Anbau beherbergt die Gewerbeeinheit, die sich aufgrund ihrer Struktur flexibel für unterschiedliche Nutzungsarten eignet. Im Obergeschoss liegen zwei weitere Wohnungen, die über ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen werden.
Besondere Aufmerksamkeit verdient das großzügige Gartenareal im hinteren Grundstücksbereich, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem guten Zustand, weist jedoch einen Modernisierungsrückstand auf, sodass in den kommenden Jahren Investitionen in bauliche und technische Maßnahmen notwendig werden. Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie die zentrale Lage eignet sich das Objekt gleichermaßen als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial wie auch für alternative Nutzungskonzepte, etwa eine teilweise Eigennutzung in Verbindung mit Vermietung. Damit bietet die Immobilie sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer interessante Perspektiven.
