Unsere Ausstattung sorgt für geringe Folgekosten, hohe Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität – ideale Voraussetzungen für eine sichere Kapitalanlage.
Keine Provision & Übernahme der Grunderwerbsteuer – reduziert die Kaufnebenkosten erheblich
Eigentumsgrundstück ohne Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) – volle Kontrolle und weniger Verwaltung
Bezugsfertige Immobilie inklusive hochwertiger Oberböden (Vinyl, Fliesen) und Malerarbeiten – sofort vermietbar ohne Zusatzkosten
Smart-Home-fähige elektrische Rollläden – moderne Ausstattung steigert Attraktivität und Wert
Gepflasterter Stellplatz mit Wallbox-Vorrichtung – vorbereitet für E-Mobilität, zukunftssicher
Harmonisch abgestimmte Klinker- und Putzfassade – zeitloses und wertbeständiges Design
Fußbodenheizung auf allen Etagen, inklusive Keller – energieeffizient und komfortabel
Moderner Glasfaseranschluss – optimale digitale Infrastruktur für Mieter
Praktische Abstellplätze für Mülltonnen und Fahrräder
Gepflasterte Hauszuwegung und Gartenterrasse – zusätzliche Lebensqualität und Mietanreiz
Alle Hausanschlüsse für Wasser, Abwasser, Strom und Fernwärme vorhanden – technische Vollausstattung ohne Aufwand
*Steuereffiziente Kapitalanlage
Bei einer marktüblichen Finanzierung (80% FK, 4% Zins, 1,5% Tilgung) und einer Kaltmiete von 13€/m² (24.648€ p.a.) ergibt sich vor Steuern ein Fehlbetrag von ca. 326€/Monat.
Durch die degressive AfA (5%) auf den Gebäudewert und steuerlich abziehbare Zinsen entsteht ein Verlustvortrag von über 21.000€, der zu einer Steuererstattung von ca. 8.900€/Jahr führt.
Daraus ergibt sich ein effektiver Cashflowüberschuss von rund 5.000€ jährlich, was einer Eigenkapitalrendite von 3,56% entspricht – und inkl. Tilgung über 8% p.a. beträgt.
Diese Immobilie eignet sich ideal für einkommensstarke Anleger, die Rendite mit steuerlicher Optimierung verbinden möchten.
