Top gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit 13 Einheiten bei Dessau - ca. 6,6 % Rendite - voll vermietet!
Kurzbeschreibung:
Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit 11 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten - kernsaniert, gepflegt, solide vermietet. Direkt in Raguhn (bei Dessau), mit exzellenter Anbindung nach Leipzig, Halle und Bitterfeld. Attraktive Bruttorendite von ca. 6,6?%.
Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit drei Gebäudeteilen befindet sich in zentraler Lage von Raguhn-Jeßnitz. Auf rund 1.348?m² Grundstücksfläche verteilen sich 13 vermietete Einheiten mit ca. 723?m² Mietfläche. Die Gebäude wurden 1996/97 umfangreich kernsaniert und laufend instand gehalten. Die Fassade wurde 2025 neu gestrichen, das Dach des Vorderhauses frisch versiegelt.
Die Immobilie bietet 11 Wohnungen (teils mit EBK, eine möbliert), zwei Gewerbeeinheiten, sowie diverse Stellplätze und Gemeinschaftsflächen (Scheune, Abstellräume, Mietergärten). Die aktuelle Jahresnettomiete liegt bei 56.433?€, was einer Bruttorendite von ca. 6,64?% entspricht.
Ausstattung:
- Massivbauweise, gepflegter Zustand
- 8 Gas-Etagenheizungen (teilweise neu)
- Fenster: doppelt verglast, Schallschutz
- 7 EBKs, 1 möblierte Einheit
- 4 Stellplätze + 1 Garage
- Abstellräume, Fahrradstellflächen, Müllplatz
- DSL bis 50?Mbit/s verfügbar
Lage:
Ruhige, zentrale Lage mit guter Infrastruktur. Nah an Dessau, Bitterfeld und der A9. Bahnhof fußläufig erreichbar (Stundentakt). Ideal für Pendler und Familien. Der Chemiepark Bitterfeld-Wolfen mit über 20.000 Arbeitsplätzen sorgt für langfristige Wohnraumnachfrage.
Sonstiges:
Alle Unterlagen (Mietverträge, Grundbuch, Energieausweise, BK-Abrechnungen etc.) vollständig vorhanden. Besichtigung nach Absprache möglich.
