Objektbeschreibung:
Inmitten des historischen Stadtkerns von Hungen, direkt neben dem eindrucksvollen Schloss, präsentiert sich dieses charmante Mehrfamilienhausensemble als attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Zwei stilvoll aneinandergereihte Wohnhäuser aus dem 19. Jahrhundert beherbergen insgesamt 9 vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 488 m² - verteilt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000 m².
Die beiden Gebäude beeindrucken mit historischem Flair, solider Bausubstanz und einem ausgewogenen Wohnungs-Mix, der langfristige Mietverhältnisse und stabile Einnahmen garantiert.
Lage:
Die Immobilie liegt in bevorzugter Wohnlage direkt am Schloss von Hungen, einer charmanten Kleinstadt mit hervorragender Infrastruktur, hohem Freizeitwert und schneller Anbindung an die Städte Gießen und Frankfurt. Die Umgebung ist geprägt von liebevoll gepflegten Altbauten, ruhigen Seitenstraßen und einem gewachsenen, städtisch-dörflichen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar.
Ausstattung & Zustand:
Gesamtwohnfläche: ca. 488 m²
Grundstücksgröße: ca. 1.000 m²
Einheiten: 9 Wohneinheiten
Mieteinnahmen p.a.: ca. € 45.000,-
Heizung: Gas-Zentralheizung, erneuert 2010
Stellplätze: 5 Außenstellplätze
Keller: Beide Häuser voll unterkellert
Baujahr: ca. 1800
Die Wohnungen sind solide vermietet, größtenteils an langjährige Mieter. Das Gebäudeensemble befindet sich in einem strukturell guten Zustand. Kosmetische Arbeiten an der Fassade und teilweise innerhalb der Wohnungen können das Potenzial dieser Immobilie weiter steigern und bieten zusätzliche Wertentwicklungsmöglichkeiten.
Wirtschaftlichkeit & Perspektive:
Mit einer aktuellen Bruttorendite von ca. 4,5 % und weiterem Entwicklungspotenzial durch Modernisierungen ist diese Immobilie eine sichere Kapitalanlage mit Perspektive in historisch bedeutender Lage. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Hungen und die charmante Mikrolage direkt am Schloss bieten optimale Voraussetzungen für zukünftige Wertsteigerung.
Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus-Ensemble bietet eine seltene Gelegenheit, in eine substanziell starke Immobilie in Toplage zu investieren. Die Kombination aus historischem Charme, solider Vermietungssituation und strategischer Lage macht das Objekt zu einer nachhaltig lukrativen Kapitalanlage.
