Objektbeschreibung
Attraktive Kapitalanlage in bester Lage: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Köln-Lindenthal
Steinhäuser & Partner-Immobilien verkauft im notariellen Exklusiv-Verkaufsauftrag die hier angebotene Eigentumswohnung in Köln-Lindenthal. Objekt-Nr. ETW-47/77–25 Daten: ca. 70 qm Kaufpreis 447.000 €/qm 6.385 € Verhandlungsbasis/Miete 1.200 € brutto (indexierter Mietvertrag: Alle 3 Jahre erfolgt eine vertraglich festgelegte Mieterhöhung von 15 %). Zu Lasten der jetzigen Eigentümer: Energetische Sanierung 2025 Fassade – komplettes Dach.
Diese gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich in einem ruhigen, gut instand gehaltenen 8-Parteienhaus im begehrten Stadtteil Köln-Lindenthal – einer der gefragtesten Wohnlagen der Domstadt. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung:
•3 helle Zimmer,
•eine separate Küche,
•eine großzügige Diele,
Ein gepflegtes Wannenbad
Sowie ein Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt.
Ergänzt wird das Angebot durch einen großen, abschließbaren Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Fahrradraum, einen Waschmaschinenraum sowie die Mitnutzung des Gartens – eine echte Seltenheit in zentraler Lage.
Die Wohnung ist aktuell verlässlich vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.000 € zuzüglich 200 € Nebenkosten. Damit bietet sich eine solide, zukunftsorientierte Kapitalanlage in einem der stabilsten Immobilienmärkte Deutschlands.
Highlights im Überblick:
•Ca. 70 m² Wohnfläche
•3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon
•Gepflegter Zustand
Ruhiges, angenehmes Wohnumfeld
Großzügiger Kellerraum
Gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradraum
Gartennutzung
Aktuell vermietet: 1.000 € Kaltmiete / 1.200 € Warmmiete monatlich
Top-Lage in Köln-Lindenthal:
Die Wohnung liegt in fußläufiger Entfernung zum Cellitinnen-Krankenhaus St. Hildegardis (ca. 400 m) sowie zur KVB-Haltestelle, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Schulen und der Stadtwald befinden sich in unmittelbarer Umgebung – urbanes Leben trifft hier auf ruhiges, grünes Wohnen.
Fazit:
Der genannte Verkaufspreis basiert auf einer fundierten Empfehlung der Hausbank des Eigentümers und bildet die Grundlage für eine praxisnahe und verbindliche Verhandlungsführung mit unserem bevollmächtigten Objektbetreuer Herrn Manfred R. Steinhäuser.
Eine gepflegte, solide vermietete Eigentumswohnung in Köln-Lindenthal – ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, die auf langfristige Wertentwicklung und stabile Mieteinnahmen setzen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine der besten Lagen Kölns zu investieren!
Raumaufteilung
Ursprünglicher Grundriss mit flexibler Raumaufteilung
Wie dem Grundriss zu entnehmen ist, handelte es sich ursprünglich um eine klassische 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad und Balkon.
Im Zuge einer durchdachten Umgestaltung hat die Eigentümerin – in Abstimmung mit dem seinerzeit zuständigen Architekten – die nicht tragende Wand des ehemaligen Kinderzimmers entfernt, um die Küche großzügig zu erweitern. So entstand bereits vor einigen Jahren eine moderne und offene Wohnküche, wie sie heute bei Jung und Alt besonders beliebt ist.
Selbstverständlich lässt sich diese Änderung bei Bedarf jederzeit rückgängig machen: Die ursprüngliche Raumaufteilung kann durch den Wiedereinbau der Wand problemlos wiederhergestellt werden. Die zweite Küchentür ist weiterhin im Originalzustand vorhanden.
