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Kamp-Lintfort
0 km
/5

*VERKAUFT* Modernes Reihenendhaus mit Garage möchte eine neue Familie

289.000€
Festpreis
03.02.2023
47475 Kamp-Lintfort
Objektbeschreibung: Das Reihenendhaus wurde ca.1920 in massiver Bauweise erstellt und befindet sich in der historischen Altsiedlung in Kamp-Lintfort. Im Jahr 2008 wurde das Haus saniert. Das Haus wurde vollständig isoliert und teilweise zusätzlich verklinkert. Im Erdgeschoß ist der Flur, das Wohn-Esszimmer, welches bereits mit einem Durchbruch miteinander verbunden ist und den Küchenbereich mit einschließt, so dass Räume lichtdurchflutet und offen miteinander verbunden sind. Im Wohnzimmer könnte ein Kaminofen, der in den kühleren Tagen das Haus zusätzlich mit gemütlicher Wärme versorgt, angeschlossen werden. Vom Wohnbereich aus, gelangt man in den Garten. Das Duschbad ist vom Flur aus erreichbar und wurde 2014 noch einmal modernisiert. Ein weiteres Bad mit Eckwanne , ein Nutzraum (Hauswirtschaftsraum) und ein heller Schlafraum befinden sich im Kellerbereich. Nach einem arbeitsreichen Tag genießen Sie mit Freunden oder der Familie das gesellige Zusammensitzen beim gemeinsamen kochen oder in der Terrassenecke im Garten.
Im 1. Obergeschoß sind zwei Schlafräume und noch ein WC vorhanden. Eine Fernwärmeheizung sorgt für Wärme. Diese wird 1x jährlich kostenlos gewartet.



Lagebeschreibung:
Das Haus befindet sich in einer Seitenstraße in der Nähe des Stadtzentrums.
Die neue Fußgängerzone mit Geschäfte und Ärzte ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung
an das Naherholungsgebiet mit Golfplatz und dem Wahrzeichen, dem Kloster Kamp, ist auch entspannt mit dem Fahrrad oder dem PKW in wenigen Minuten zu erreichen. Kamp-Lintfort gehört zum Kreis Wesel und verfügt über eine Hochschule sowie ein großes Angebot an Kulturelles, Sport und Freizeitangebote. Die Anbindung an die A40, A42 und die A57 ist in
wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen. So sind kurze Wege Richtung Krefeld, Oberhausen , Düsseldorf zur einen Seite und Alpen, Goch und Nimwegen zur anderen Seite gegeben.




Ausstattung:
Es ist eine Fernwärmeheizung einschl. Warmwasseraufbereitung vorhanden
Kunststofffenster –Doppelverglasung mit Rollos
Im Erdgeschoss hochwertiger Parkettboden, im Obergeschoss anspruchsvoller Laminatboden
Die Wände und Decke sind verputzt
2 Bäder, 1 WC im Obergeschoss
Wärmeverbundsystem
Garage
Gartenhaus
Brunnen
Bergschadensverzicht 10%
Energieausweis ist in Bearbeitung


Besichtigungstermine:

Wir sind um vollständige und richtige Angaben bemüht, können jedoch keine Gewähr
übernehmen. Alle Angaben sind vom Eigentümer oder dritter Personen. Die hier angegebene
Provision ist mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar. Bitte teilen Sie uns Ihren Namen, Anschrift und Ihre Telefonummer mit. Bitte denken Sie an die Widerrufsfrist. Diese muss schriftlich verneint werden, ansonsten müssen Sie 14 Tage Wartezeit in kauf nehmen.

Geldwäschegesetz: Sonstiges
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist nach §2 Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) ist Lekscha Immobilien dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Geschäftspartners festzustellen und zu prüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach §11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten.
(wenn Sie als natürliche Person handeln)- beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszuges, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Gesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Provision:
4,76 incl. 19% Mehrwertsteuer als Provision . Die Käufercourtage ist auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie wird gemäß §656c des BGB gezahlt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche122,00 m²
    • Grundstücksfläche330,00 m²
    • Zimmeranzahl5
  • Baujahr1920

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Info zur Anzeige

  • Ort47475 Kamp-Lintfort
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum03.02.2023
  • Anzeigen­kennungf2033881
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf
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