VERKAUFT Doppelhaushälfte mit 4 Schlafräume und 10% Bergschadensverzicht in Kamp-Lintfort

Objektbeschreibung: Diese Doppelhaushälfte ist (Zechenhaus) ca.1917 in massiver Bauweise erstellt und befindet sich in einer Seitenstraße in der historischen Altsiedlung von Kamp-Lintfort.
Durch eine Nutzungsänderung haben wir eine Wohnfläche von ca. 106m² . Im Eingangsbereich gelangt man über den Flur in den Wohn- und Hobyraum und dem Gäste WC. Die Küche mit offenen Eßbereich kann man zurecht als Wohnküche bezeichnen. Mit der Modernisierung des Bads im Obergeschoß und Duschbad im Keller und einer entsprechenden Gestaltung des Nutzraumes im Wohnbereich z.b. als Arbeits- oder derzeit Fitnessraum, fügt sich alles harmonisch für das Familienleben zusammen.
Im 1. Obergeschoß sind drei Schlafräume , der Flur und ein Bad mit Wanne. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet einen weiteren Nutzraum an. Im Keller befindet sich die Gaszentralheizung und ein geräumiger Nutzraum sowie ein modernes Duschbad. Dieses Haus hat mit seiner persönlichen Note ausreichend Platz für die größere Familie und man kann entspannt nach einem anstrengenden Tag Haus und Garten genießen. Auch das Gartenhaus bietet mit kochen und entspannen eine gemütliche Zeit, gerade auch im Herbst und Winter.

Lagebeschreibung:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in der unmittelbaren Nähe des Stadtzentrums.
Die Fußgängerzone mit Geschäfte und Ärzte ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung
an das Naherholungsgebiet mit Golfplatz und dem Wahrzeichen, dem Kloster Kamp, ist auch entspannt mit dem Fahrrad oder dem PKW in wenigen Minuten zu erreichen. Kamp-Lintfort gehört zum Kreis Wesel und verfügt über eine Hochschule sowie ein großes Angebot an Kulturelles, Sport und Freizeitangebote. Die Anbindung an die A40, A42 und die A57 ist in
wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen. So sind kurze Wege Richtung Krefeld, Oberhausen , Düsseldorf zur einen Seite und Alpen, Goch und Nimwegen zur anderen Seite gegeben.

Besichtigungstermine:
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Geldwäschegesetz: Sonstiges
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist nach §2 Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) ist Lekscha Immobilien dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Geschäftspartners festzustellen und zu prüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach §11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten.
(wenn Sie als natürliche Person handeln)- beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszuges, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Gesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.


Provision:
4,76 incl. 19% Mehrwertsteuer als Provision von der Käuferseite. Die Käufercourtage ist auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.