Lage: Lage:
Das Objekt befindet sich in Kall - Rüth, einem Ortsteil von Kall -Krekel. Krekel ist ein Teilort des Zentralortes Kall, der eine hervorragende Infrastruktur hat: mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Post, Banken und Restaurants/ Kneipen, Eisdielen uvm. Der Kindergarten befindet sich in Krekel, die nächste Grund- und Hauptschule sind im nahe gelegenen Ort Sistig bzw. Kall. Weiterführende Schulen sind in Schleiden oder Kall mit Gymnasien, Behindertenschule und Berufskolleg. Ein weiteres Gymnasium befindet sich in Kall-Steinfeld. Für die Freizeitaktivitäten bietet Kall fast alles: Schwimmbad, Sportaktivpark mit einem großen Angebot an Sportmöglichkeiten, Tennis mit Innen- und Außenplätzen etc. Die herrliche Landschaft mit Feld, Flur und Wald bietet für viele schöne, kurze und auch lange Wanderungen vielfältige Möglichkeiten.
Zur Verkehrsanbindung:
Die Autobahnanbindung A 1 ist über die B 258 in 10 - 15 Minuten zu erreichen.
Anschluss an die Bahnlinie besteht in Blankenheim - Wald .
Die nächst größeren Ortschaften sind Blankenheim, Schleiden und Kall.
Ausstattung: Bebaubarkeit:
Die Verkäufer versichern, dass das Haus den baurechtlichen Vorschriften entspricht.
Das Grundstück ist vollerschlossen, alle Erschließungsmaßnahmen sind im Kaufpreis enthalten.
Die üblichen Ver- und Entsorgungsanschlüsse ( Wasser, Strom, Gas und Kanalisation) sind vorhanden.
Objekt: Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Fertighaus der Firma Scan-Haus, welches 2007 errichtet wurde. 2013 wurde das Haus durch einen von der Firma Völler errichteten Anbau erweitert. Das eingeschossige, nicht unterkellerte Wohnhaus ist freistehend und hat eine absolut ruhige Ortsrandlage. Das Haus befindet sich substanziell in einem sehr guten und zeitgemäßen Zustand. Die Raumaufteilung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen: Flur, Küche, Wohn- und Esszimmer, E-Schlafzimmern und Bad. Der Anbau ist ca. 30 m² groß und wird als weiterer Wohnbereich genutzt mit separatem G-WC. Vom Anbau erreichen Sie die ca. 25 m² große überdachte Terrasse, in die 2 Holzgartenhäuser integriert sind. Der Gartenbereich ist eingefriedet und zusätzlich von Tannen umgeben und uneinsehbar. Für Gartenfreunde ist der Garten ein Highlight mit 2 kleinen Gewächshäusern, einem alten schattenspendenden Walnussbaum sowie 2 weiteren Obstbäumen. Im vorderen Eingangsbereich gibt es noch ein weiteres Holzhaus, an dem sich die Weinreben hochranken. Abstellmöglichkeiten und Stauraum gibt es hinreichend. Der auf dem Bild noch ersichtliche Holzvorbau vor dem Schlafzimmer wird noch verkäuferseitig entsorgt. Ein Stellplatz befindet sich im Eingangsbereich des Hauses, eine Garage könnte ggfs. noch angemietet werden. Der Hauptzugang zum Objekt erfolgt von der Krekeler Straße aus, je nach Bedarf könnte auch ein Zugang vom Garten aus genutzt werden. Die Übergabe des Hauses kann kurzfristig erfolgen. Sollte das Anwesen Ihr Interesse geweckt haben, können Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin ver-einbaren. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2013
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages wird eine Provision i.H.v. 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. fällig.
