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Lage: Der Ort Kall hat eine hervorragende Infrastruktur mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Post, Banken und gemütlichen Restaurants/ Kneipen uvm.. Kindergärten, Grund-, Behinderten- sowie Kreisberufsschule sind ebenfalls in Kall, die Gymnasien in Kall-Steinfeld oder Schleiden. Doch auch für die Freizeitaktivitäten bietet Kall fast alles: Schwimmbad, Sportaktivpark mit einem großem Angebot an Sportmöglichkeiten, Tennis mit Innen- und Außenplätzen etc.. Die herrliche Landschaft mit Feld, Flur und Wald bietet für viele schöne, kurze und auch lange Wanderungen vielfältige Möglichkeiten.
Zur Verkehrsanbindung: Besonders vorteilhaft ist der Bundesbahnanschluss an der Hauptlinie Köln-Trier, wo täglich ca. 65 Züge nach Köln oder Trier fahrend, halten. Für Leute, die gerne mit dem Bus reisen, gibt es ein gutes Angebot an Busverbindungen, Richtung Schleidener Tal oder nach Euskirchen. Für die vielen Schüler der in Kall ansässigen oder auch auswärtigen Schulen werden zusätzlich zahlreiche Busse eingesetzt. Günstige Anbindung an die Autobahn A 1 bestehen entweder in EU - Wisskirchen oder in Zingsheim. Kall ist ein bevorzugter Wohn- und Arbeitsort in unserer Region.
Ausstattung: Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Modernisierungen durchgeführt. Alle Arbeiten wurden in einer höherwertigen Ausführung

von Fachfirmen vorgenommen. Gasheizungsanlage wurde bereits erneuert. Direkter Modernisierungsbedarf besteht nicht das Haus könnte so genutzt werden.
Objekt: Mit dem Kauf dieses Objektes können Sie nichts falsch machen. Substanziell befindet sich das Haus in einem hervorragenden Zustand es ist sehr gepflegt und bietet einen repräsentativen Eindruck. Das Objekt wurde 1964 errichtet aber immer wieder an die Ansprüche der Eigentümer angepasst. Der Zuschnitt ist sehr durchdacht, von der großzügigen Diele erreichen Sie die Kochküche, die einem besonderen Charme durch den davor liegenden Balkon erfährt. Ein großes Wohn- Esszimmer schließt sich diesem an. Das separate Kaminzimmer ist ein Ort, wohin man sich gerne zurückziehen wird. Ein weiterer Raum wurde als Arbeitszimmer genutzt. Selbstverständlich ist auch eine andere Nutzung möglich, weil durch das Bad im EG wäre auch wohnen auf einer Ebene sehr gut möglich. Im OG befinden sich Elternschlafzimmer, ggfs. ein Spiel- und Kinder, sowie ein Gästezimmer und ein Duschbad mit Toilette. Der Hauswirtschaftsraum, Werkstatt mit Heizungsanlage, der Vorratsraum sowie Sauna mit Dusche und die ins Haus integrierte Garage befinden sich in dem vollunterkellerten Wohnhaus. Auch wenn wir nicht mehr mit einem Jahrhunderthochwasser rechnen, kann man hier beruhigt sein, weil es total davon verschont wurde. Eine Übernahme der Immobilie kann kurzfristig erfolgen. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sollte das Haus für Ihre Ansprüche infrage kommen, können Sie gerne mit uns einen Termin für eine Besichtigung abstimmen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Sonstiges: Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten, im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die beigefügte Zeichnung und Darstellungen können durch Vergrößerungen / Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind cirka Angaben. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln, ansonsten besteht Haftung für die Provision. Diese Offerte ist freibleibend. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 94,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2000
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.