Top Wohnanlage, gut vermietet - greifen Sie zu

6.000.000 €

Festpreis

22.04.2024

67655 Kaiserslautern

Lage: - Kaiserslautern ist eine kreisfreie Industrie- und Universitätsstadt am nordwestlichen Rand des Pfälzerwald im Süden von Rheinland-Pfalz.

- Die nächsten größeren Städte sind Ludwigshafen am Rhein (ca. 50 km), Mainz (ca. 80 km), Saarbrücken (ca. 60 km) und Karlsruhe (ca. 50 km).

- Im Zukunftsatlas 2016 belegte die kreisfreie Stadt Kaiserslautern Platz 247 von 402 Landkreisen, Kommunalverbänden und kreisfreien Städten in Deutschland und zählt damit zu den Regionen mit ,,ausgeglichenem Chancen-Risiko Mix" für die Zukunft.

- Kaiserslautern ist noch immer eine bedeutende Industriestadt mit über 11.000 Arbeitsplätzen in der Industrie. Der bedeutendste Arbeitgeber der Region ist indessen die US-amerikanische Militärgemeinde Kaiserslautern mit etwa 28.000 Arbeitsplätzen (davon 6700 deutsche Zivilbeschäftigte).

- Das Objekt befindet sich in mittlerer bis guter Wohnlage in der Innenstadt von Kaiserslautern, wobei das Stadtbild laut wohnlagenkarte.de nur sehr eingeschränkt sehr gute Wohnlagen vorzuweisen hat.

- Die beiden Hochschulen im Stadtgebiet sind die Technische Universität Kaiserslautern (TU), die 1970 als Teil der Universität Trier-Kaiserslautern gegründet und 1975 verselbstständigt wurde und die Fachhochschule Kaiserslautern (seit 2014 Hochschule Kaiserslautern HS KL).

- TU: Als Campus-Universität mit rund 14.700 Studenten bietet sie in zwölf Fachbereichen ein breit gefächertes Studienangebot an.

- HS KL: Rund 6.202 Studierende an den drei Standorten Kaiserslautern, Pirmasens und Zweibrücken.
Ausstattung: Wohnfläche ca. 2054 m²

*** 46 Apartments (ca. 44 m²)
*** 30 Stellplätze (Parkdeck)
*** Gemeinschaftsküche
*** Gemeinschaftsflächen
*** Verwaltungstrakt
*** 2 Aufzuganlagen
Objekt: Das perfekte Objekt für eine gute Kapitalanlage.
Der Mietvertrag wurde aktuell bis 2029 verlängert.

Das Objekt, das im Jahr 2016 kernsaniert wurde, verfügt über ca. 2054 m² Wohnfläche und ist unterteilt in fünf Geschosse.
In der Wohnanlage befinden sich 46 sanierte Apartments, davon 37 Apartments für zwei bis fünf Personen und 9 Apartments für die Nutzung als Familien-Apartments. Ausgestattet sind diese mit Duschbad und Pantryküche.

Zurzeit wird die Immobilie als Unterbringung von anerkannten Flüchtlingen durch die Stadt Kaiserslautern (General-Mieter) genutzt. Hier bestehen jedoch keine bau- und genehmigungsrechtlichen Nutzungseinschränkungen, sodass die Apartments auch an Studenten oder junge Berufstätige vermietet werden könnten.

Zusätzlich besteht eine gute Drittverwendungsmöglichkeit: zum Beispiel als Boardinghouse, Micro-Apartments oder seniorengerechtes Wohnen.
Zwei Aufzugsanlagen befinden sich in dem Gebäude, die für eine Barrierefreiheit sorgen.

Mietsituation:
Monatsnettokaltmiete (ist): 33.500 €
Jahresnettokaltmiete (ist): 402.000 €
Durchschnittsmiete (ist): 16.31 €/m²/Mt.
Vermietungsstand: 100 % Vollvermietung Mietvertrag läuft bis 31.12.2029
Generalmieter: Stadt Kaiserslautern
Option: für weitere 5 Jahre

Besonderheiten:
- Schönheitsreparaturen auf Kosten des Mieters
- Index-/Staffelvereinbarungen
- Herstellungsverpflichtung des ursprünglichen Zustands (generalsaniert)

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Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns Seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 46, Anzahl der Badezimmer: 46, 5 Etagen
Provision: 3,57 % Maklerprovision