Kahl (Main)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Geschäfts-Wohnensemble in Top Lage (63796 Kahl am Main)

Geschäfts-Wohnensemble in Top Lage

Preis: 405.000,00 €

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Käuferprovision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Referenznummer
16 007 018
Zimmer
18
Baujahr
1371/1930/1974
Wohnfläche
ca. 131,00 m²
Online-ID
29GJ44N
Grundstücksfl.
ca. 388,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
VON POLL IMMOBILIEN Shop Aschaffenburg
Frau Christine Schröder-Denk
Sandgasse 42
63739 Aschaffenburg
Telefon: +49 6021 44 45 97-0
Mobil: +49 170 73 25 191
Telefax: +49 6021 44 45 97-11

Lage

Das Ensemble liegt direkt im Herzen von Kahl am Main.
Von hier aus sind es etwa 30 Kilometer nach Frankfurt am Main und etwa 23 Kilometer nach Aschaffenburg.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung Kahls- insbesondere zur A3 und zur A45- macht Kahl am Main zum idealen Standort im Rhein-Main-Gebiet.
Sie benötigen nicht länger als 30 Fahrminuten ins Stadtzentrum von Frankfurt.
Nach Hanau sind es lediglich knapp 15 Minuten Fahrzeit.

Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln existiert eine hervorragende Anbindung:
Die Distanz vom Objekt zur nächsten Bushaltestelle beträgt lediglich 1 Minute- der örtliche Bahnhof liegt nur 5 Minuten vom Anwesen entfernt.

Kahl am Main bietet alle Annehmlichkeiten einer modernen Gemeinde:
Alle Einkaufsmöglichlichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen, Kindergärten sowie alle Schulformen sind in unmittelbarer Umbebung vorhanden.
Ein breites Spektrum an Naherholungsmöglichkeiten und diversen Freizeitangeboten sorgt zudem für ein absolutes Wohlfühlklima in Kahl und den umliegenden Gemeinden.

Ausstattung

Das aufwändig renovierte Traditionshaus in phantastischer Lage und Anbindung, verfügt über 231m² Gastfläche-
Zusätzliche Wohn- und Nutzfläche kann durch Ausbau des historischen Dachstuhls hinzugewonnen werden.

Das Gebäude ist vollständig mit einem historischen Gewölbekeller unterkellert.Dieser kann nicht nur zu Kühl-und Lagerzwecken genutzt sondern als spezieller Gastraum in ein modern/historisches Gastronomiekonzept integriert werden.

Förderung:
Steuerabschreibungen nach §7i, 10f, 10g, 11b EStG sind möglich.
Instandsetzungen können u.a. aus Denkmalpflegefördermitteln erfolgen.

Objekt

Dieses Gebäudeensemble befindet sich in Top Lage im Zentrum von Kahl.
Das Herzstück des Komplexes ist ein wundervoll restauriertes, historisches Gebäude aus dem 14. Jahrhundert.
Denkbar wären sehr unterschiedliche Nutzungsansätze für diesen ausdrucksstarken Gebäudekomplex.
Zum Einen besteht eine Gastronomie- und Hoteloption- zu Anderen wäre auch eine Nutzung als Praxis oder Kanzlei durchaus denkbar.
Die an diesen historischen Gebäudeteil angrenzenden Räume, werden aktuell als privater Wohnbereich und Atelier genutzt.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.9.2025.
Endenergiebedarf beträgt 166.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Bundesland: Bayern

Ausstattung

  • Bauweise: Massiv
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Gas
  • Keller: voll unterkellert
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Kontakt


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Ort
63796 Kahl am Main
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot