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KÄUFERPROVISIONSFREI: Wohnhaus mit ELW (2 WE) und Stellplätzen im Ortskern. Gute Rendite möglich!

195.000 €
Festpreis
23.09.2025
35764 Sinn
GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das Original-Baujahr des Hauses ist leider nicht bekannt, da dazu - auch bei den Baubehörden - keine Unterlagen mehr vorhanden sind. Es wurde mehrfach angebaut, zuletzt 1972 mit ca. 75,49 m² Wohnfläche (gehört komplett zur Hauptwohung).

Zwischendurch war es ein Wohn-/Geschäftshaus mit einem Laden, der jüngst zu moderner Wohnfläche umgestaltet wurde.

Die Hauptwohnung verfügt über eine Dachterrasse und hat große, helle Räume. Geheizt wird aktuell noch mit Nachtspeicheröfen, während die ELW mit einer modernen Gasbrennwertheizung ausgestattet ist!


STATUS WOHNUNGEN:

WE 1 (EInliegerwohnung): vermietet, wird in absehbarer Zeit frei!
WE 2 (Hauptwohnung): frei, gut vermietbar nach Modernisierung oder zur Eigennutzung


STATUS VERBRAUCHSABRECHNUNG:
- Abrechnung Strom via Differenzzähler;
- Wasser muss noch Erfassung der Differenz installiert werden;
- Heizung ist getrennt: vorn Gas, hinten noch Elektro

















Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche281,74 m²
    • Grundstücksfläche342,00 m²
    • Zimmeranzahl8
    • AusstattungBalkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Gäste WC
  • Baujahr1930
  • Energieausweis
    • EnergieeffizienzklasseH
    • Energiebedarfskennwert318 kWh/m²a
    • Ausstelldatum18.06.2025
    • Gültig bis17.06.2035
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Info zur Anzeige

  • Ort35764 Sinn
  • Anzeigen­typPrivatangebot
  • Anzeigen­datum23.09.2025
  • Anzeigen­kennung9426f678
  • Aufrufe dieser Anzeige5
  • KategorieImmobilien › Kaufen › Häuser