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Zentral in Kaarst! Gepflegte Wohnanlage!

288.000€
Festpreis
23.05.2022
41564 Kaarst
Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich nahe dem Zentrum von Kaarst in einer ruhigen Stichstraße, eingebettet in einem Grüngürtel.

Das Stadtzentrum bzw. das Rathaus von Kaarst sind in 10 Gehminuten zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, sowie eine Gastronomievielfalt sind dort vorhanden. Der Wochenmarkt lädt mittwochs und samstags zum Bummeln ein.

Freizeit und Erholung werden im Stadtgebiet großgeschrieben. Das Naherholungsgebiet "Kaarster See" sowie der Vorster Wald laden zu ausgiebigen Spaziergängen an.

Anschlüsse an das Nahverkehrsnetz sind sehr gut. Hervorragende Verkehrsverbindungen durch das nahe gelegene "Kaarster Kreuz". Über die BAB A 52, A 44 sowie A 57 sind die Städte Neuss, Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach schnell erreichbar.

Eine Haltestelle der Regiobahn nach Düsseldorf ist fußläufig in 8 Minuten erreichbar.
Ausstattung: Im Jahr 1969 wurde das Objekt errichtet. Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG und ist mit dem Aufzug bequem zu erreichen. Ausreichende Außenstellplätze stehen am Objekt zur Verfügung.

Das bestehende Mietverhältnis besteht seit 2017, die Mieter sind an der Fortführung des Mietverhältnisses interessiert. Eigenntuzung ist optional möglich!

Die aktuelle Kaltmiete beträgt EUR 9.000,00 p.a.. Nach Abzug der nicht umlagefähigen Kosten beträgt die Jahresnettomiete EUR 6.925,00.

Ausstattung:
Die attraktive Wohnung verfügt über ein komfortables Raumangebot.

Der Wohn-/Essbereich ist großzügig und hell angelegt. Die Fensteranlage bietet Transparenz und Zugang zum Balkon in SW-Ausrichtung.

Neben dem Schlafzimmer rundet das Kinderzimmer das Raumangebot ab. Der Zugang zum Balkon ist vom Schlafzimmer ebenfalls gegeben.

Das Bad sowie auch das separate Gäste-WC wurden 2005 erneuert und im Jahr 2017 nochmals teilsaniert und mit Badewanne ausgestattet.

Der vorhandene Abstellraum ist sicher von Vorteil und soll nicht unerwähnt bleiben.

Die Böden sind mit Ausnahme der Küche mit Laminat ausgestattet. Die Neuverlegung des Laminats erfolgte ebenfalls im Jahr 2017 im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Objektbeschreibung: Im Jahr 1969 wurde das Objekt errichtet. Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG und ist mit dem Aufzug bequem zu erreichen. Ausreichende Außenstellplätze stehen am Objekt zur Verfügung.

Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit 2017, die Mieter sind an der Fortführung des Mietverhältnisses sehr interessiert. Weitere Informationen gerne auf Anfrage!
Sonstiges: - Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
- Kabel TV ist vorhanden.
- Ein Kellerraum sowie ein Fahrradraum steht zur Verfügung.
Provision: 1,95% incl. 19% MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche95,85 m²
    • Etage2
    • Zimmeranzahl3
  • Baujahr1969

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Info zur Anzeige

  • Ort41564 Kaarst
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum23.05.2022
  • Anzeigen­kennung8bb56988
  • Aufrufe dieser Anzeige14
  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen
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