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VELUX Schwingfenster GZL MK06 1051 Holz, Griff oben, inklusive Eindeckrahmen

Neu und mehrere Stück auf Lager

Grösse: 78 cm breit x 118 cm hoch
Fensterrahmen aus Holz
Verglasung: 2-fach...

VELUX Schwingfenster GZL MK08 1051 Holz, Griff oben, inklusive Eindeckrahmen

Neu und mehrere Stück auf Lager

Grösse: 78 cm breit x 140 cm hoch
Fensterrahmen aus Holz
Verglasung: 2-fach...

VELUX Schwingfenster GZL MK04 1051 Holz, Griff oben, inklusive Eindeckrahmen

Neu und mehrere Stück auf Lager

Grösse: 78 cm breit x 98 cm hoch
Fensterrahmen aus Holz
Verglasung: 2-fach Isoglas
...

gebraucht, 
alle Funktionen nach Ausbau nochmals geprüft,
inkl. Kopie Anleitung
Privatverkauf
keine Gewährleistung, Haftung, Rücknahme

Die Küche wurde nach dem Einbau nur 3 Monate benutzt und erscheint dementsprechend neuwertig. Die Wohnung ist mit doppelverglasten Holzfenstern ausgestattet. Die Velux Dachfenster sind zusätzlich mit Velux Hitzschutz und Verdunkelungsrollos, sowie Velux Fliegengittern ausgestattet. Die gesamte Fassade wurde vor wenigen Jahren komplett renoviert und mit einem neuen Anstrich versehen.

Maßfenster vom Tischler, ein hochwertiger Lehmputz wurde angebracht sowie die Erneuerung des kompletten Daches inkl. Dachstuhl, Velux Dachfenster und Dacheindeckung! Immer auch mit Blick auf ein angenehmes Wohnklima wurde die Materialwahl mit Bedacht ausgeführt. Das zeigt sich etwa in der Verbauung von Kork-Dämmplatten etc.. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen.

Das Dachgeschoss ist 2021 vollständig neu gedämmt und saniert worden. Die maximale Deckenhöhe beträgt 3,50 Meter. Eingesetzt wurden dreifach verglaste Velux-Dachfenster mit ferngesteuerten elektrischen Rollläden, die sich selbst mit Solarstrom versorgen. Charaktervoll sind die neu verlegten massiven Holzdielen. Im gesamten Haus sind in den Wohnräumen die Wände zu den Nachbarn schallgedämmt.

3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m², Balkon Dachgeschoss - 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 35 m², Velux-Cabrio Dachfenster Seit Generationen befindet sich die Immobilie im Besitz derselben Familie und wurde bestandsnah renoviert. Ein sehr schön angelegter Vorgarten und ein rückwärtiger Garten, PKW-Stellplatz auf dem Grundstück und Fahrradschuppen komplettieren das Angebot.

Vom Esszimmer abgehend befindet sich ein zusätzliches mögliches Schlafzimmer, welches aufgrund des hier vorhandenen Zugangs zur Loggia auch optimal beispielsweise als Bürobereich nutzbar ist. Die Räume überzeugen insgesamt durch Ihre Helligkeit, die teilweise durch die Velux-Dachflächenfenster, teilweise durch die in Kunststoffrahmen gefassten zweifach-verglasten Fenster belichtet werden. Zusätzlich befinden sich an den Dachfenstern maßangepasste Jalousien, die auch eine Abschattung erlauben.

84 m² Wohnfläche erwarten Sie vier lichtdurchflutete Zimmer, ein vollständig ausgebauter Keller sowie ein offen gestaltetes Dachgeschoss, das Raum für kreative Nutzungsideen bietet und zum Entspannen einlädt. Neue Velux-Dachfenster sorgen dabei für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnklima. Ein echtes Highlight: Die im Jahr 2025 installierte, energieeffiziente Gasheizung sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort und reduziert zugleich den Energieverbrauch.

Auflistung der Modernisierungen: -Sanitär ca. 2000 -Heizungsanlage Erdwärmepumpe ca. 2010 -Fenster ca. 2012 -Dachfenster Smart ca. 2021 -Renovierung innen ca. 2021 -Leitungssysteme ca. 2021 -Dach ca. 2021 -Dachdämmung ca. 2021 Technische Highlights: Ihr neues Zuhause ist mit einem Loxone Smarthome-System ausgestattet.

Ein drittes kleineres Zimmer könnte Ihnen als Büro dienen. Über eine weitere Treppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss, welches durch zwei große Velux-Dachfenster mit viel Helligkeit versorgt wird. Dieses zusätzliche Zimmer bietet mit seinen 15,91m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. In diesem Bereich ist auch weiterer Stauraum in einer Abseite vorhanden.

Ausstattung: - das Objekt von wurde ca. 2022-2025 hochwertig und aufwendig kernsaniert (Dach, Elektrik, Sanitär, Fenster, Heizung, Türen, Böden, Fassade etc.) und ist somit ein Erstbezug - man könnte fast von einem Neubau sprechen - glasierte Tondachziegel - ca. 154,38 qm gesamt Wohn/- Nutzfläche - hochwertige Velux Dachfenster mit elektrische Rollläden - zwei Bäder und vier WC´s - alle Wände und Decken gespachtelt - Schüco-Fenster mit Sprossen - Fußbodenheizung im Erdgeschoss mit Raumregelung - die anliegende Straße ist befestigt und asphaltiert - neuwertige Zaunanlage - alte Remise zum weiter ausbauen - der Falkenhagener See nebst Restaurant, Spielplatz und der beliebte Seepavillon sind in 12 Gehminuten erreichbar - durch den Seiteneingang ideal zum Wohnen und Arbeiten (stilles Gewerbe) unter einen Dach - Raumwunder, 5 Zimmer mit vielen Möglichkeiten - eigener Brunnen für die Gartenbewässerung u. v. m.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet sowie ein kleiner separater Abstellraum. Die 2025 neu eingebauten Dachfenster von Velux bringen viel Licht in den Raum und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der zur Wohnung gehörende, private Gartenanteil. Je nach Nutzungskonzept stehen hier bis zu ca. 70 m2 zur Verfügung.

Wohnzimmer und Schlafzimmer verfügen über je 2 Gauben, so dass jeder Raum mit 5 großzügigen Fenstern, die nach Osten und Westen gerichtet sind, ausgestattet ist. Bad, Küche und Flur sind mit hochwertigen Velux-Dachfenstern ausgestattet. Küche, Bad und Flur sind gefliest und mit einer Fußbodenheizung ausgerüstet. Wohn- und Schlafzimmer sind mit ansprechendem Laminatboden belegt. Zur Ausstattung der Wohnung gehört eine hochwertige, neue Einbauküche mit Geschirrspüler, Backofen, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube und großer Kühl-Gefrierkombination.

Besonders hervorzuheben ist das wohnliche Ambiente: Fußbodenheizung in beiden Etagen des Anbaus sorgt für behagliche Wärme, hochwertige Velux-Dachfenster bringen viel Licht ins Obergeschoss, und in beiden Wohnungen schaffen Schwedenöfen eine gemütliche Atmosphäre - perfekt für entspannte Abende in stilvoller Umgebung. Die Außenbereiche stehen dem in nichts nach: Während im Erdgeschoss die sonnige Holzterrasse aus Lärche mit Überdachung zum Verweilen im Grünen einlädt, bietet die obere Einheit einen gefliesten, überdachten Balkon mit Ostausrichtung - zugänglich sowohl vom Wohnzimmer als auch vom rückwärtigen Schlafzimmer.

DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN DIESER IMMOBILIE: + Baujahr 1888 + 2019 generalsaniert  + ruhige Hinterhoflage + 2 Zimmer, ca. 52 m² Wohnfläche + Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und elektrisch bedienbarem Velux-Dachfenster + 4 Fenster zzgl. 3 Dachfenster im Wohnbereich + Parkettböden + Balkendecke  + Kellerabteil + Sanierter, gepflegter Altbau + Gute Parkplatzsituation und dennoch zentrale Anbindung + freundliches Straßenbild mit Baumbestand     DIE WOHNUNG Zum Verkauf steht eine ca. 1888 errichtete Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Altbau, die Wohnung wurde 2019 generalsaniert. 

Im Jahr 2023 wurde nicht nur der Korkboden im Flur, im Schlafzimmer, im Essbereich und im Wohnbereich verlegt, sondern auch Velux-Fenster installiert. Außerdem wurde das Badezimmer mit einer begehbaren Dusche, WC, Waschbecken, einem Handtuchheizkörper sowie einem großen Dachfenster renoviert und modernisiert. Die dunklen Fliesen auf dem Boden und an den Wänden finden sich nicht nur im Badezimmer sondern zusätzlich auch als Bodenbelag in der Küche.

Die Wohnung ist vom Hauseingang aus über die mit Teppich verkleidete Holztreppe zu erreichen. 1997 wurden im Zuge des Ausbaus die Elektrik und Sanitäranlagen im Obergeschoß neu erstellt, sowie das Dach mit 120 mm dicken Zwischensparrendämmung versehen und mit Betondachpfannen in Pappdocken neu eingedeckt und neue Velux Dachfenster installiert. Im Erdgeschoß befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Essecke, zwei zusätzliche Zimmer, Diele, ein Schrankraum plus Küchenraum und Bad auf 92 m². Das Wohnzimmer ist mit Stäbchenparkett versehen, die Diele mit naturbelassenen Sohlenhofer Platten ausgelegt.

Das Gebäude ist komplett unterkellert. Die Dachschrägen sind isoliert (mit Zellstoff ausgeblasen), die alten Dachfenster sind durch moderne Velux-Fenster mit elektrischen Rollläden versehen worden. Alle Fenster-Elemente sind durchweg erneuert. Bis auf einen Raum sind sämtliche Heizungsnischen zugemauert/gedämmt worden, alle Rollladen-Kästen sind gedämmt und mit elektrischen Rollläden versehen, Heizkörper und Thermostate erneuert.