Wohnen mit Wohlfühlambiente im gepflegten Bien-Zenker-Fertighaus: Dieses Haus in Trebur-Geinsheim mit 3 Zimmern (89,22 m² Wohnfläche), einem zu Wohnzwecken ausgebauten Kellerraum inkl. Duschbad mit Tageslicht, Balkon, Garten und Photovoltaik-Anlage ist ein idealer Wohnort für eine Kleinfamilie. Das 1992 erbaute Einfamilienhaus in der guten Energieeffizienzklasse C liegt mit ca. 302 m² Grundstücksanteil in zweiter Reihe auf einem WEG-geteilten Grundstück. Dieses befindet sich an einer Wohn- und Geschäftsstraße mit verkehrsberuhigtem Bereich zentral in Geinsheim. Zu dem schön geschnittenen Haus gehören ein bis zwei hintereinanderliegende Stellplätze.
Viele Lagevorteile: Grundschule, Kinderbetreuungseinrichtungen, Bushaltestellen und die herrliche Feldlandschaft liegen wenige Schritte entfernt. Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem zu Fuß oder per Fahrrad. Ebenso gelangen Sie schnell zu zahlreichen Freizeitzielen wie dem Naturschutzgebiet "Große Laache" oder mehreren Badeseen.
Photovoltaik, Sonnenbalkon und Wohlfühlatmosphäre
Ziehen Sie als Familie mit ein bis zwei Kindern ein oder verwirklichen Sie Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer! Die Photovoltaik-Anlage zur Stromerzeugung ist ideal auf dem sonnenreichen Südwest-Dach platziert. Ebenso profitieren der herausragend große familiäre Südwest-Wohnessbereich (über 34 Quadratmeter) mit vielen Fenstern sowie der diesem angeschlossene Balkon von den langen Sonnenstunden. Der pflegeleichte Garten lässt sich individuell und nach eigenen Vorstellungen gestalten.
Ein Wannenbad, ein Duschbad sowie ein Gäste-WC ermöglichen eine flexible, familienfreundliche Nutzung.
Im Wohn-Ess-Bereich kann ein Kaminanschluss realisiert werden - perfekt für zusätzliche Gemütlichkeit. Zudem besteht eine vorbereitete Anschlussmöglichkeit für eine Ladestation.
Angenehme Aufteilung
Erdgeschoss:
.Wohn-Esszimmer auf mehr als 34 m² mit Balkon- und Küchenanschluss - lichtdurchflutete, freundlich-elegante Atmosphäre
.Südwest-Balkon mit elektrischer Markise für Nachmittags- und Abendsonne Küche inklusive einsatzbereiter Einbauküche mit Esstheke
.Gäste-Toilette mit Waschtisch (Design-Waschschale) und WC
.Großzügiger Eingangsbereich
.Gewendelte, leicht geschwungene Holz-Fertigtreppe ins obere Geschoss
Dachgeschoss:
.Großes Elternschlafzimmer mit Dachschräge und viel Tageslicht
.Kinder-/Arbeitszimmer mit gemütlicher Dachschräge
.Familienbad mit Badewanne, Waschtisch, WC und Dachfenster
Kellergeschoss:
.Gäste-/Büro-/Hobbyraum (zu Wohnzwecken ausgebaut)
.Bad mit Runddusche, WC, Waschbecken und kleinem Tageslichtfenster im Kellergeschos
.Heizungs-/Kellerraum
.Geräumiger Kellerflur
.Bien-Zenker-Fertighaus: Schallschutz, Klimaschutz und Wärmedämmung.
Heizungsanlage: Erdgas-Zentralheizung mit Brauchwassernutzung aus 2017.
Interesse geweckt?
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stimmen anschließend gern einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.
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