Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer gepflegten, nachhaltig verwalteten Wohnanlage mit nur neun Einheiten. Das im Jahr 2012 errichtete Gebäude wird nachhaltig durch die ABID Immobilienmanagement GmbH betreut und entspricht in seiner Ausstattung bereits heute den Wohnstandards, die im Zuge des demografischen Wandels stark nachgefragt sind. Die Wohnung ist seit dem 01.10.2022 zuverlässig an ein ruhiges Rentnerpaar vermietet - ein klarer Pluspunkt für Kapitalanleger, die Wert auf ein langfristiges Mietverhältnis und stabile Erträge legen. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 630,50 €.
Ein großzügiger Dielenbereich mit praktischem Abstellraum schafft gleich beim Betreten der Wohnung ein angenehmes Raumgefühl. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche und Zugang zum sonnigen Balkon - mit herrlichem Blick ins grüne Lahntal. Die Wohnräume sind mit einem hochwertigen Laminatboden ausgestattet und vermitteln eine freundliche, moderne Atmosphäre. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für persönliche Gestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein helles Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner - selbstverständlich ebenfalls barrierefrei und komfortabel nutzbar.
Besonders hervorzuheben ist die vollständig barrierefreie und behindertengerechte Gestaltung dieser Wohnung. Wohnraum, der den Bedürfnissen älterer Menschen gerecht wird, ist aktuell und perspektivisch stark nachgefragt und bietet Kapitalanlegern hervorragende Vermietungschancen. Die Wohnung ist bequem per Aufzug erreichbar und erfüllt sämtliche Anforderungen an ein selbstbestimmtes, altersgerechtes Wohnen.
WICHTIG ZU WISSEN:
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine eigenständige, altersgerecht konzipierte Eigentumswohnung ohne vertragliche Anbindung an das nahegelegene Seniorenheim. Die Wohnung bietet somit ein hohes Maß an Autonomie - ideal für selbstständige Senioren, die Wert auf Komfort und Barrierefreiheit legen.
FAZIT:
Eine solide vermietete, altersgerecht ausgestattete Wohnung in gefragter Lage - ein Wohnungsangebot, das genau den Zeitgeist trifft und auf dem Mietmarkt stark nachgefragt ist. Die Kombination aus barrierefreiem Wohnen, moderner Ausstattung und langfristiger Vermietung macht diese Immobilie zu einer äußerst interessanten Kapitalanlage.
Geplante Instandsetzungsmaßnahmen:
- Austausch der Entkalkungsanlagen in den Häusern B und C
- Erneuerung der Heizungsanlage im Haus B
Die Kosten für beide Maßnahmen belaufen sich auf rund 80.000 €. Zur Finanzierung wurde im Jahr 2025 eine Sonderumlage in Höhe von 30.000 € beschlossen. Die zum 01.07.2025 angesparte Erhaltungsrücklage beträgt 72.417,60 €.
Weitere Sonderumlagen sind derzeit nicht geplant oder beschlossen.
Wohnungsbesichtigungen nach individueller Terminabsprache möglich.
Wir freuen uns auf Sie!
