Idyllisch und mit viel Wohnfläche

262.000 €

23.01.2022

58642 Iserlohn

Lage: Der Iserlohner Stadtteil Lasbeck liegt an der Stadtgrenze zu Nachrodt-Wiblingwerde und hatte Ende 2015 zusammen mit Genna 1.928 Einwohner. Die Ortschaft gehörte vor der am 1. Januar 1975 wirksam gewordenen Eingliederung in die Stadt Iserlohn zur bis dahin selbständigen Stadt Letmathe. Zudem ist ein Sportverein, der VfR Lasbeck-Stenglingsen, ortsansässig. Lasbeck liegt an der Lenne und ist über die B 236 an das überregionale Straßennetz angebunden.
Objekt: Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde ca. 1972 erbaut und bietet allerhand Wohnfläche. Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit ca. 84 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über eine Diele, ein Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Das Hauptbadezimmer bietet neben WC und Waschtisch eine Badewanne und Dusche; zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Neben der Küche verfügt die Wohnung über einen großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich. Direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich befindet sich hier zudem die überdachte Terrasse und der ebene Garten. Zusätzlich befindet sich ein Abstellraum in der Erdgeschosswohnung. Die Wohnung im Obergeschoss ist nahezu identisch geschnitten und verfügt statt der Terrasse über einen Balkon. Auf den Abstellraum wurde zugunsten eines zweiten Kinderzimmers verzichtet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne. Diese Einheit ist aktuell vermietet; die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf ca. 5.400,00 EUR. Im Dachgeschoss steht Ihnen zudem weitere wohnlich ausgebaute Nutzfläche zur Verfügung. Hier befinden sich aktuell ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Schlafzimmer, sowie ein Wohnzimmer und eine Küche. Da das Haus voll unterkellert ist, findet sich hier zusätzliche Nutzfläche. Die geräumige Doppelgarage befindet sich ebenfalls im Keller, sodass Sie auch bei schlechtem Wetter, trockenes Fußes ins Haus gelangen können. Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück; die monatliche Erbpacht beträgt aktuell 37,11 EUR. Aktuell gehen wir von einer Beleihung von 80 % aus. Dies setzt ein höheres Eigenkapital voraus. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!
Stichworte: Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2010, Laufzeit Erbpacht: 49 Jahre
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.