Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem Traumhaus für große Familien, die auf der Suche nach einem Mehrgenerationenhaus in idyllischer Lage am Rande des Schwanenbergs bei Kitzingen sind. Diese Immobilie bietet Ihnen Platz für 3 Generationen unter einem Dach und ist perfekt geeignet für Menschen, die Wert auf Gemeinschaft und Naturverbundenheit legen.
Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und umfasst insgesamt drei große Wohneinheiten. Jede Wohneinheit bietet großzügige Wohnflächen und wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet.
Die Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss sind gleich geschnitten und verfügen jeweils über 3 Schlafzimmer, einen großen Wohn- und Essbereich, sowie über Balkone in östlicher Richtung und über eine Terrasse (im OG Balkon) mit Garten in südlicher Richtung. Die gemütlichen Wohn- und Essbereich bieten Platz und Raum für gemeinsame Essen, Gespräche und Erholung. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und ermöglichen so einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft.
Das Dachgeschoss rundet die Immobilie harmonisch ab und bietet Platz für eine weitere Wohneinheit mit Loggia. Diese Wohneinheit verfügt über mehrere Dachfenster und ist so ebenfalls sehr hell und atmosphärisch.
Der Keller verfügt über mehrere Räume, getrennte Kellerabteile und Abstellmöglichkeiten, sowie eine Waschküche und einen Heizungsraum. Die 4 Außenstellplätze und 4 Garagenstellplätze befinden sich direkt neben dem Hauseingang.
Dieses Mehrfamilienhaus ist eine einzigartige Gelegenheit für Ihre Familie, gemeinsam ein Mehrgenerationenhaus mit Garten in idyllischer Naturumgebung zu bewohnen.
Hinweis: Die Wohneinheiten im EG und OG sind gleich geschnitten.
Die Immobilie erzielt aktuell stabile Einnahmen, es besteht jedoch die Möglichkeit, durch Modernisierungsmaßnahmen den Wert zu steigern und so Mieteinnahmen langfristig und nachhaltig zu erhöhen. Renovierungsarbeiten können beispielsweise eine Aktualisierung der Küchen oder eine verbesserte energetische Effizienzsteigerung sein. Hierfür stehen Ihnen seit 2024 viele Fördermöglichkeiten des Bundes zur Verfügung, zu denen wir Sie gerne beraten können.
Die Lage des Mehrfamilienhauses ist absolut attraktiv und birgt einen dauerhaften Mehrwert für dieses Objekt. Es befindet sich in einem großen Einzugsgebiet potentieller Mieter, es liegt idyllischen und naturverbunden am Fuße des Schwanenbergs und in unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten sowie der Bahnhof.
Insgesamt bietet dieses Gebäude also eine lukrative Investitionsmöglichkeit für Menschen die solide Mieterträge als passives Einkommen generieren möchten und die, durch die Förderprogramme auf ertragssteigernde Investitionen Ihr zukunftssicheres und rentables Mietgebäude kaufen möchten.
Lageplan: Iphofen ist eine idyllische und naturverbundene Stadt in Unterfranken. Die unmittelbare Nähe zu Kitzingen und Würzburg, die gute infrastrukturelle Anbindung sowie der Bahnhof machen Iphofen zu einem sehr attraktiven Wohnort, durch die Balance zwischen Natur und Stadtnähe. Das Mehrfamilienhaus liegt sehr zentral. Einkaufsmöglichkeiten und der Stadtkern sind fußläufig erreichbar. Iphofen ist eine familiäre Stadt mit einer Vielzahl an Einrichtungen und Aktivitäten, die auf hervorragend für Familien geeignet sind. Spielplätze, Sportvereine, Veranstaltungen und vieles mehr. Zudem ist das Mehrfamilienhaus am Fuße des Schwanenberg und umgeben von Weinbergen gelegen. Diesen landschaftlich reizvollen Ausblick, können sie direkt von Ihrem neuen zuhause aus genießen.
Provision: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom
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und fällig mit Beurkundung des notariellen
Kaufvertrages
