Zwei Mehrfamilienhäuser auf einem Grundstück - Kapitalanlage mit Potenzial in Altensteig
Vereint auf einem ca. 802?m² großen Grundstück im Nordschwarzwald befinden sich zwei eigenständige Mehrfamilienhäuser mit insgesamt sechs vermieteten Wohneinheiten. Die Immobilien bieten eine solide Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen und eignen sich daher ideal als Kapitalanlage. Beide Häuser sind vollständig vermietet und befinden sich in einer zentralen Lage von Altensteig mit guter Anbindung.
Substanz
Haus 12 wurde im Jahr 1939 in teils massiver Bauweise und teils mit ausgemauertem Fachwerk errichtet. Haus 12/1 stammt aus dem Jahr 1985 und wurde vollständig in Massivbauweise gebaut. Teilmodernisierungen wurden bereits durchgeführt, wodurch ein moderater Gesamtzustand gegeben ist.
Aufteilung Haus 12
Erdgeschoss
2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, Tageslichtbad mit Vorraum (inkl. Waschmaschinenanschluss) sowie Zugang zur Terrasse. Zudem befinden sich im EG mehrere Kellerräume und Abstellflächen.
Obergeschoss
4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Terrasse. Helle Räume, separates Tageslichtbad und funktionale Raumaufteilung.
Dachgeschoss
3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Tageslichtbad.
Aufteilung Haus 12/1
Erdgeschoss
1-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Küche und Tageslichtbad.
Zusätzlich befinden sich hier das Öllager und weitere Abstellflächen.
Obergeschoss
4-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad, separatem WC und großzügiger Küche.
Dachgeschoss
3-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad (Badewanne), Balkon mit Markise und Küche.
Besonderheiten
Die Kombination zweier Mehrfamilienhäuser auf einem Grundstück stellt ein seltenes Investitionsangebot dar. Die laufenden Mieteinnahmen bieten sofortige Rendite, während das gepflegte Umfeld Potenzial für langfristige Werterhaltung und -steigerung bietet. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten sowie die Teilrenovierungen erhöhen die Attraktivität für Mieter.
Parkmöglichkeiten
Beide Häuser verfügen über jeweils drei Garagenstellplätze - insgesamt sind es sechs Garagen - und ermöglichen dadurch komfortables Parken für die Bewohner. Zusätzliche zwei Außenstellplätze je Haus stehen den Bewohnern neben den Treppenaufgängen zur Verfügung. Weitere Stellplätze stehen an der angrenzenden Straße zur Verfügung.
Finanzierungsservice
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Kontakt
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