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Investoren aufgepasst: Genehmigtes Bauvorhaben für MFH + EFH in Scherpenseel

189.000 €

Festpreis

11.07.2025

52531 Übach-Palenberg

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück im beliebten Stadtteil Scherpenseel von Übach-Palenberg. Mit einer Größe von ca. 587?m² bietet es hervorragende Voraussetzungen für individuelle Bauprojekte - ob als Einfamilienhaus und/oder Mehrfamilienhaus.

Für das Grundstück liegt bereits eine Baugenehmigung vor: Demnach ist der Bau eines 5-Parteien-Mehrfamilienhauses sowie eines Einfamilienhauses direkt dahinter und von 6 PKW-Stellplätzen genehmigt.
Die vorliegende Baugenehmigung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - wahlweise als Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder als Kombination beider Bauformen.

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend, umgeben von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich, ruhig und geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist, dass das Grundstück voll erschlossen ist - sämtliche Anschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser und Telekommunikation liegen an der Straße. Dies ermöglicht eine unkomplizierte und zeitnahe Bebauung.

Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Apotheken sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, was sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist. Die Nähe zur niederländischen Grenze bietet zudem interessante Möglichkeiten für grenzüberschreitendes Wohnen und Arbeiten.

Ob als privates Bauvorhaben oder als Kapitalanlage zur Vermietung - dieses Grundstück bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, in einer nachgefragten Wohnlage ein Bauprojekt ganz nach Ihren Vorstellungen zu realisieren.