Remstädt
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Investment mit Geschichte - Charmantes und vollvermietetes Denkmalobjekt in Remstädt bei Gotha

440.000 €
Festpreis
29.03.2025
99869 Remstädt
Kurzbeschreibung Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine renditestarke Immobilie mit Charakter zu investieren! Objekt Das gepflegte Mehrfamilienhaus in Remstädt bei Gotha verbindet historischen Charme mit einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Das Gebäude, ein Einzeldenkmal nach ThürDschG, wurde um 1700 erbaut und 1996 umfassend kernsaniert. Auf einer Wohnfläche von ca. 502 m² verteilen sich neun Wohneinheiten (WEG) die derzeit voll vermietet sind.

Mit jährlichen Nettokaltmieten von ca. 34.000 Euro bietet das Objekt eine solide Rendite von 7,75 %. Der Faktor beträgt das 12,9-fache der Jahresmiete, was diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage für Investoren macht. Durch die begehrte Wohnlage in Remstädt, unweit von Gotha, profitieren Mieter von einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stadt. Die Kombination aus historischem Fachwerkcharakter und stabiler Vermietung macht dieses Objekt zu einer lohnenswerten Investition.

Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine Gas-Zentralheizung. Diese Heizung wird 2025 erneuert. Der Auftrag für eine neue Zentralheizung wurde bereits beauftragt. Die Kellerräume sind nicht vermietet, bieten jedoch für die Mieter, neben der Fläche auf dem Spitzboden, zusätzlichen Stauraum. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich. Die Immobilie wird durch eine ortsansässige Hausverwaltung betreut, sodass sich Investoren auf eine unkomplizierte Bewirtschaftung verlassen können. Ein Garten sowie Stellplätze sind nicht vorhanden - stattdessen überzeugt das Objekt durch seine historische Ausstrahlung und stabile Mieteinnahmen. Die Mieter profitieren von PKW Stellplätzen direkt vor dem Objekt.



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Info zur Anzeige

  • Ort99869 Remstädt
  • Anzeigen­typPrivatangebot
  • Anzeigen­datum29.03.2025
  • Anzeigen­kennunge7a031a0
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  • KategorieImmobilien › Kaufen › Häuser
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