27.04.2025
63452 Hanau (Brüder-Grimm-Stadt)
Willkommen zu diesem gepflegten Gewerbeobjekt, das sich in idealer Lage im Gewerbegebiet von Hanau befindet. Diese Immobilie vereint hervorragende Verkehrsanbindungen, eine solide Mieterstruktur und moderne Ausstattung, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.
Das Gewerbeobjekt umfasst zwei Bürogebäude, die im Jahr 1988 auf einer großzügigen Grundstücksfläche von insgesamt ca. 7.897 m² errichtet wurden. Die Gebäude sind architektonisch durchdacht und bieten eine Gesamtgewerbefläche von ca. 5.972,92 m², die in 19 Mieteinheiten unterteilt ist. Derzeit sind 16 der 19 Einheiten vermietet, was die Attraktivität und Stabilität der Mieterstruktur unterstreicht. Zu den etablierten Mietern gehören unter anderem eine Kfz-Zulassungsstelle, eine Versicherung, das Jugendamt sowie ein Küchenstudio. Diese Mieterstruktur sorgt für regelmäßige Mieteinnahmen und gewährleistet eine stabile Auslastung der Gewerbeflächen.
Neben der großzügigen Büro- und Gewerbefläche bietet das Objekt eine Vielzahl an praktischen Annehmlichkeiten. Es stehen den Mietern nicht nur umfangreiche Parkflächen zur Verfügung, sondern auch zwei Tiefgaragen. Die Fahrstühle im Gebäude ermöglichen einen bequemen Zugang zu den verschiedenen Etagen.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 697.491,48 €.
Ein weiteres Plus ist der vor Ort ansässige Hausmeister, der sich zuverlässig um die Instandhaltung und Pflege des Objekts kümmert. Dies trägt nicht nur zur Werterhaltung der Immobilie bei, sondern auch zu einem gepflegten Erscheinungsbild.
Dieses Gewerbeobjekt ist eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf eine zentrale Lage, eine stabile Rendite und eine langfristige Perspektive legen. Mit seiner durchdachten Ausstattung und der guten Verkehrsanbindung ist diese Immobilie bestens gerüstet, um auch in Zukunft ein attraktiver Standort für vielfältige Geschäftstätigkeiten zu bleiben.
Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit wahrzunehmen und Teil dieses erfolgreichen Gewerbeobjekts zu werden.
