20.05.2025
85375 Neufahrn (Freising)
Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger Lage - Freisinger Weg 3, 85375 Neufahrn bei Freising
Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohnhaus mit teilgewerblicher Nutzung in einer der begehrtesten Lagen von Neufahrn bei Freising. Das Objekt bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 257,7 m² auf einem 556 m² großen Grundstück und vereint Wohnen und Gewerbe unter einem Dach. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, insbesondere die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn, sorgt für eine ideale Infrastruktur.
Nutzungsmöglichkeiten und Aufteilung
Das Erdgeschoss wird seit 1980 als etablierte Arztpraxis genutzt. Auf ca. 116 m² stehen sechs helle, gut geschnittene Räume zur Verfügung, die sich optimal für medizinische oder ähnliche gewerbliche Zwecke eignen. Mit geringem Aufwand kann die Fläche durch das Versetzen einer Wand in eine 3-Zimmer-Wohnung umgewandelt werden, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ergänzend dazu verfügt die Praxis über vier weitere Räume im Kellergeschoss. Der übrige Kellerbereich umfasst den Heizungsraum sowie praktische Waschräume.
Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige 5,5-Zimmer-Wohnung, die derzeit als Wohngemeinschaft vermietet ist. Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien oder als WG.
Weitere Highlights
.Parkmöglichkeiten: Eine geräumige Doppelgarage mit Stellplatz davor sowie drei zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück vor der Praxis bieten hohen Komfort.
.Heiztechnik: Die Immobilie wird derzeit mit einer Ölheizung beheizt, verfügt jedoch bereits über einen Gasanschluss, der zukünftigen Eigentümern Flexibilität bei der Wahl der Heiztechnik bietet.
.Attraktive Rendite: Das Objekt generiert derzeit eine attraktive jährliche Nettokaltmiete und stellt somit auch für Kapitalanleger eine lohnende Investition dar.
Ob als Eigenheim mit zusätzlicher Einkommensquelle oder als Investmentobjekt - diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten.
