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Das im Jahr 1971 erbaute Gebäude wurde ursprünglich als Gaststätte konzipiert und später zu Wohnzwecken umgenutzt. Durch die solide Massivbauweise, die großzügige Grundfläche von rund 170 m² sowie die funktionale Raumaufteilung eignet sich das Objekt ideal für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von klassischem Wohnen über Gemeinschaftswohnen bis hin zu gewerblichen Konzepten mit Wohnanteil.
Im Erdgeschoss befinden zwei großzügige Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Aufenthalts- oder Arbeitsräume genutzt werden können sowie eine Küche und der Sanitärbereich.
Das Obergeschoss bietet drei weitere Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer sowie einen überdachten Balkon. Ergänzend steht ein Freisitz zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine Erdgas-Brennwertanlage aus dem Jahr 2015, wodurch der energetische Standard im Vergleich zum Ursprungsbaujahr spürbar verbessert wurde. Das Dach ist noch mit den ursprünglichen Faserzementplatten eingedeckt, die bei künftigen Modernisierungsmaßnahmen berücksichtigt werden sollten.
Direkt am Haus befinden sich vier Außenstellplätze, die eine komfortable Parksituation gewährleisten.
Die Immobilie wird mietfrei übergeben.
Pflichtangaben gem. GEG:
Energiebedarfsausweis vom 12.11.2025, 201,6 kW/h (m²a), Energieeffizienzklasse G, Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1971, Bj. Anlagentechnik 2015.
