Diese Immobilienobjekte, bestehend aus drei miteinander verbundenen Häusern in 56626 Andernach,
Stadtteil Miesenheim in exponierter Lage
17 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit - Vollvermietung
Rund 1200m² vermietete Wohnfläche.
Angaben zu den Objekten:
Alle Einheiten sind und werden voll vermietet sein.
Die Wohnungen wurden bei Mieterwechsel stets renoviert.
In den Jahren 2012 bis 2026 wurden die Vermietungen durch Immobilien Michael Kühn durchgeführt.
In allen 3 Gebäuden besteht eine gute bis sehr gute Mieterschaft.
Mietrückstände sind nicht vorhanden.
Man kann aber auch auf den rund 270m² neuen Wohnraum schaffen, hinzu kommt noch eine Lagerfläche von rund 270m², mit teilweise Tageslicht und Zutritt zum Garten, auf dieser Lagerfläche ist noch Wohnraum möglich.
Es gibt 5 vergebene KFZ-Stellplätze.
Es bestehen 6 weitere öffentliche und kostenfreie Parkplätze vor dem Haus.
Summe der Grundstücksgrößen: zirka 1129m²
Summe der Nutzfläche in den 3 Gebäuden zirka 310m²
Vermietete Gesamtfläche ca. 1197,5 m²
Rendite rund 5,5% vom angegebenen Kaufpreis (ohne Kaufnebenkosten) Dauerhaft über 6,5% realisierbar und mehr.
Durch Mieterhöhungen innerhalb der nächsten 2 bis 3 Jahre, erhebliche Gewinnsteigerung, nach Wohnraumerweiterung sind über 7%machbar.
Hausnummer 41 mit 8 Einheiten
1 Wohnung im EG (wie Haus im Haus)
Im Jahr 2023 wurde diese Wohnung von einem Büro in eine Wohneinheit umgewandelt, Kostenpunkt ca. 40.000,00€.
3 Apartments im Gartengeschoss
2 Wohnungen mit 3 ZKB und 2 ZKB im 1.OG
2 Wohnungen mit 3 ZKB und 2 ZKB im 2.OG
Hausnummer 43 mit 9 Einheiten
1 Gewerbeeinheit (Buchbinder im EG)
Darunter befindet sich die Fläche mit ca. 270m² Fläche mit Tageslicht, als Erweiterung zum Gewerbe oder eine Nutzungsänderung zu Wohnraum!
1 Zweizimmer-Wohnung mit offener Küche und Bad im EG
3 Apartments mit offener Küche im EG
2 Wohnungen mit 3 ZKB und 2 ZKB im 1.OG
2 Wohnungen mit 3 ZKB und 2 ZKB im 2.OG
Hinter der Hausnummer 43 befindet sich noch ein kleiner Garten/Wiese
In der Hausnummer 43 wurde 1997 der komplette Dachstuhl erneuert, daraus sind dann auch 2 neue Wohnungen entstanden.
Hausnummer 45 mit einer Einheit
Galerie-Wohnung 98m² (wie Haus im Haus) mit großer Terrasse von rund 30m²
Angaben gem. EnEV:
Energieausweis für Wohngebäude gültig bis 11.09.2031
Angaben gem. EnEV:
1890 – 1980 – 1995
Baujahr Zentralheizung: Elco Brenner 2023 NEU und Wolf Kessel 2007 NEU
Energieendverbrauch: 116,10 kWh(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Oel
Energieeffizienzklasse: D
Ein Eintrag im Grundbuch ist eine Dienstbarkeit, der Feuerwehr-Sirene auf dem Dach der Hausnummer 43.
Kaufpreis: 1.850.000,00€
Makler-Courtage: 4,76% inklusive 19%MwSt, vom notariell beglaubigten Kaufpreis
Provisionshinweis:
Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient
und zur Zahlung fällig bei notarieller Beurkundung.
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
Michael Kühn - Immobilien
Buchenstraße 45, 56626 Andernach
Mobil 0176-400 63 546
E-Mail Adresse: mkuehn-immobilien@web.de
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34 c GewO wurde erteilt durch die Verbandsgemeindeverwaltung Pellenz. Az -2-171/2911
Umsatzsteuer-Nummer: 29/098/41575
Bitte beachten!
Haftungsausschluss und Geldwäsche:
Unser Angebot ist freibleibend.
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist Michael Kühn-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Michael Kühn-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch Michael Kühn-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektangaben und Informationen übernehmen.
Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Hinweis: Bei einer Besichtigung gehen Sie mit dem Immobilien-Makler einen Vertrag ein. Die Zahlung der Makler-Courtage ist nur beim Zustandekommen des Kaufvertrages fällig.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 4,76% inkl. gesetzlicher MwSt. beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig bei notarieller Beurkundung.
Für die Provisionszahlung wird eine Garantie gefordert, z.B. Bankbürgschaft.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Michael Kühn nach §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10 und Nr. 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises mittels einer Kopie festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Wir halten uns zudem an die Datenschutz-Grundverordnung und geben Ihre Daten nicht an Dritte weiter, außer sie sind nach §6 DSGVO notwendig bei Kauf an den Verkäufer und an den Notar. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OSPlattform“) bereit. Diese finden Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Verbraucherschlichtung, Information gemäß § 36 VSBG.
Unsere Firma ist weder bereit noch verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
