Dieses im Jahr 1998 errichtete Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus solider Kapitalanlage und flexiblem Nutzungspotenzial. Auf einem ca. 632?m² großen Grundstück in ruhiger Lage erbaut, umfasst die Immobilie insgesamt fünf Einheiten sowie zusätzliche Nebenflächen.
Das Objekt wurde laufend instand gehalten und zuletzt im Jahr 2024 umfassend saniert. Hierbei wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet; sämtliche Maßnahmen sind durch Rechnungen vollständig dokumentiert.
Vier der fünf Einheiten sind aktuell vermietet. Die aktuell leerstehende Einheit im Erdgeschoss links besteht aus ca. 41,95?qm im Erdgeschoss sowie ca. 55,72?qm im vollständig ausgebauten Untergeschoss. Der Kellerbereich wurde hochwertig zu Wohnraum ausgebaut, sodass diese Einheit flexibel entweder als Wohnung oder als Gewerbefläche (z.?B. Büro, kleines Handwerksunternehmen) genutzt werden kann.
Für Kapitalanleger bietet die Immobilie durch die stabile Vermietungssituation sowie das zusätzliche Vermietungspotenzial eine attraktive Investitionschance.
Handwerksbetriebe oder Unternehmen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten, finden hier ideale Voraussetzungen: Die Büro- bzw. Wohneinheit im Erdgeschoss kann als Betriebsstätte genutzt werden, während Mitarbeiter direkt vor Ort in den darüberliegenden Wohnungen untergebracht werden können. Zwei der Erdgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über exklusive private Gartenanteile, was die Attraktivität für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen erhöht.
Zusätzlich stehen drei separate Kellerabteile, ein vermieteter Hobbyraum (ca. 25,87?qm) sowie ein Gemeinschaftswaschraum zur Verfügung. Mehrere Außenstellplätze runden das Angebot ab.
