Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche befindet sich in einem etablierten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Hofheim. Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt damit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die eine Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und perspektivischer Eigennutzung suchen. Eine Kündigung auf Eigenbedarf ist ab dem Jahr 2028 möglich.
Der gut durchdachte Grundriss bietet vier Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad sowie eine zeitlose, klassische Ausstattung. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Einheit und bietet zusätzlichen Stauraum.
Hinweis zur Vermarktung:
Auf Wunsch der Mieter werden keine Innenbilder veröffentlicht. Der beigefügte Grundriss dient zur Orientierung und vermittelt einen aussagekräftigen Eindruck der Raumaufteilung.
Modernisierungen im Preis enthalten:
Im Jahr 2022 wurde die Heizungsanlage erneuert. Darüber hinaus ist eine umfassende Modernisierung des Gesamtobjekts vorgesehen:
Die Fassade wird gedämmt und im Erdgeschoss mit einer hochwertigen Klinkeroptik ausgeführt. Zudem werden die Außenansicht, Fensterflächen und Treppenhäuser modernisiert, was dem Gebäude insgesamt ein zeitgemäßes, nachhaltiges Erscheinungsbild verleiht und den langfristigen Werterhalt stärkt.
Zentrale Lage - langfristige Perspektive:
Die S-Bahn-Station sowie die Hofheimer Innenstadt sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Diese zentrale Lage sorgt für eine konstant hohe Nachfrage - sowohl bei Mietern als auch perspektivisch für Eigennutzer.
Fazit:
Eine großzügige, vermietete 4-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage mit laufenden Einnahmen, klarer Wertsteigerungsperspektive und der Option auf Eigennutzung ab 2028 - ideal für Kapitalanleger mit Weitblick oder Käufer, die heute investieren und morgen selbst einziehen möchten.
