Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten in ruhiger Lage von Schleiden-Gemünd
In einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Gemünd präsentiert sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus-Ensemble, bestehend aus zwei zusammenstehenden Gebäuden mit insgesamt fünf Wohneinheiten und einem gemeinschaftlich nutzbaren Außenbereich. Die zentrale, aber dennoch ruhige Lage ermöglicht eine hervorragende fußläufige Anbindung an das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und den öffentlichen Nahverkehr.
Die Immobilie setzt sich aus einem vollständig sanierten Haupthaus (Baujahr ca. 1920) sowie einem modernen Anbau aus dem Jahr 2014 zusammen. Beide Gebäude wurden in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Sämtliche Wohneinheiten sind mit separaten Gasthermen sowie eigenen Strom- und Wasserzählern ausgestattet, ein klarer Vorteil für die Verwaltung und Abrechnung. Auch verfügen die Wohnungen über moderne Badezimmer und überzeugen mit einer durchdachten Raumaufteilung. Die Wohngrößen eignen sich ideal für Singles und Paare. Einzige Ausnahme hierbei ist die Wohnung im Erdgeschoss von Haus 39b. In dieser wurden alle Vorrichtungen und Installation bereits durchgeführt, es fehlt jedoch noch der Endausbau.
Aktuell sind vier der fünf Wohnungen vermietet. Die im Erdgeschoss gelegene Einheit im Anbau wurde im vergangenen Jahr neu geschaffen und befindet sich im Ausbauzustand: Alle Leitungen wurden bereits verlegt, Estrich und Wände sind fertiggestellt. Die finalen Ausstattungsarbeiten stehen noch aus – hier bietet sich Potenzial zur individuellen Gestaltung oder Weitervermietung.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Notwendige Instandhaltungen werden laufend durchgeführt.
Die Immobilie verfügt ebenfalls über einen gemeinschaftlich nutzbaren Außenbereich, der entweder über Zugänge aus den Wohnungen, oder durch eine Tür in der 39 b betreten werden kann.
Ein solides und gepflegtes Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage von Schleiden-Gemünd. Ideal für Kapitalanleger, die auf eine gute Vermietbarkeit und nachhaltige Wertentwicklung setzen.
Weitere Informationen
Immobilie 39 a Baujahr 1920 -kernsaniert
Immobilie 39b Neubau 2014- saniert 2021-2024
Alle Wohnungen (außer Wohnung 3) sind mit Küchen ausgestattet.
Alle Wohnungen verfügen über eigene Gasthermen und auch Strom- und Wasser werden separat in den Wohnungen durch eigene Zähler erfasst.
Der Gartenbereich wird gemeinsam genutzt.
Primärenergieträger Gas
Energieausweis: Energieeffizienzklasse C
Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und ist sehr gepflegt.
Alle Bäder sind modern und zeitgemäß ausgestattet.
Für weitere Informationen fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an.
