In zentraler Lage von 61169 Friedberg (Ortsteil Fauerbach) präsentiere ich Ihnen ein äußerst interessantes und vielseitiges Wohnobjekt mit attraktiver Rendite. Die Immobilie umfasst ein Vorderhaus mit zwei separaten Wohneinheiten sowie ein großzügiges Einfamilienhaus im Hinterhaus. Insgesamt befinden sich drei vermietete Wohneinheiten auf dem Grundstück, die aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 42.600?€ generieren.
Besonderes Highlight: Auch die direkt angrenzende Nachbarimmobilie (Hausnummer 78) steht zum Verkauf. Somit ergibt sich die Möglichkeit, ein zusammenhängendes Immobilienpaket zu erwerben - eine seltene Gelegenheit für Investoren oder Käufer mit erweitertem Platzbedarf.
Das Vorderhaus wurde 1957 erbaut und besteht aus zwei abgeschlossenen Wohnungen, die jeweils über einen separaten Zugang verfügen. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 75?m² Wohnfläche mit funktionaler Raumaufteilung. Die Obergeschosswohnung verfügt über ca. 70?m² Wohnfläche und besticht durch ihre Helligkeit und angenehme Raumhöhen. Beide Einheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind zuverlässig vermietet.
Die Gaszentralheizung des Vorderhauses wurde im Jahr 2011 erneuert. In den Jahren 2013 bis 2014 erfolgte der Austausch sämtlicher Fenster, was sich positiv auf den Energieverbrauch auswirkt. Zudem wurde die Fassade des Vorderhauses 2023 umfangreich gedämmt. Lediglich eine Seitenwand ist noch nicht isoliert - deren nachträgliche Dämmung wird nach Absprache durch die Verkäufer noch fachgerecht abgeschlossen. Somit ist das Gebäude energetisch bereits weitgehend modernisiert.
Das Hinterhaus wurde 1970 erbaut und ist ein eigenständiges, sehr großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 200?m² Wohnfläche, das sich ideal für Familien oder auch für die spätere Eigennutzung eignet. Es verfügt über eine ca. 80?m² große Terrasse sowie einen ca. 200?m² großen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob als Rückzugsort, Spielfläche oder Nutzgarten.
Diese großzügige Immobilie bietet Ihnen ein komfortables Wohnambiente mit viel Platz und durchdachter Raumaufteilung. Das Objekt verfügt über mehrere Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ideal für Familien, Gäste oder als Arbeitsräume.
Ein weiteres Highlight sind die zwei Terrassen sowie ein Balkon, die Ihnen zu verschiedenen Tageszeiten Sonne und frische Luft garantieren. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien mit Blick ins Grüne.
Das Haus ist mit zwei Badezimmern sowie einem zusätzlichen Gäste-WC ausgestattet, was den Wohnkomfort besonders für Familien erhöht.
Die Einbauküche gehört zur Immobilie. Küche und Wohnzimmer sind durch einen offenen Durchgang miteinander verbunden, was ein großzügiges und kommunikatives Wohngefühl schafft.
Auch dieses Haus ist vermietet.
Die Gasheizung des Hinterhauses wurde im Jahr 2015 erneuert, sodass auch hier ein zeitgemäßer energetischer Standard gegeben ist. Die Fenster entsprechen ebenfalls dem Stand von 2013-2014 und sind in gutem Zustand. Das Haus bietet großzügige Wohnräume, gute Belichtung und ein angenehmes Wohngefühl - ideal für eine moderne Lebensgestaltung in stadtnaher Lage.
Die gesamte Immobilie befindet sich in einem gepflegten baulichen Zustand mit regelmäßig durchgeführten Modernisierungen. Es bestehen keine akuten Instandhaltungsrückstände. Die Vermietung ist vollständig und solide, was das Objekt besonders für Kapitalanleger interessant macht, die auf langfristige Mieteinnahmen mit Entwicklungspotenzial setzen.
Durch die Struktur - zwei Wohneinheiten im Vorderhaus und ein eigenständiges Haus im rückwärtigen Bereich - bietet das Objekt auch ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Teilvermietung und Eigennutzung.
Die zentrale Lage in Friedberg gewährleistet eine gute Infrastruktur mit Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen - sowohl für Mieter als auch potenzielle Selbstnutzer ein attraktiver Standort.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Ihre Anfrage!
