Das Objekt mit dem ehem. gewerblichen Bereich im Erdgeschoss wartet auf einen Investor, welcher es kernsaniert.
Die gewerblichen Flächen wurden in der Vergangenheit als Gaststätte genutzt. Vor kurzem wurden große Bereiche der Immobilie abgerissen, so dass nun nur noch das Hauptgebäude mit einer Gesamtnutzfläche von ca.716 qm übrig geblieben ist.
Das Treppenhaus der Immobilie ist über eine Hauseingangstür auf der südlichen Seite des Hauses zu erreichen. Auf der westlichen Gebäudeseite befindet sich eine kleine Wohnung mit einer Wohnküche und altem Kochofen, ein großer Wohnbereich mit einem Kachelofen und ein ca. 10 qm großer Raum, welcher zu diesen beiden Räumen führt. Dieser Wohnbereich umfasst ca. 44 qm und besitzt einen Ausgang ins Freie auf der NW-Giebelseite des Hauses. Hier wäre der Anbau einer Terrasse denkbar. Ein Bad müsste noch mit eingeplant werden.
Das gesamte Areal auf der rechten Seite des Treppenhauses umfasst die ehem. Gaststätte mit großzügigem Gastraum, Vereinsraum und großem Küchenbereich.
Die Gaststätte besitzt einen eigenen Eingangsbereich auf der Ostseite des Hauses.
Wenn der Investor die Gaststätte nicht wieder aufleben lassen möchte, wäre eine Grundrissumgestaltung nötig, um aus diesem gewerblichen Bereich mit ca. 180 qm (ohne gemeinschaftl. Hausflure) 1 - 2 weitere Wohneinheiten zu gestalten.
Im oberen Bereich gab es bereits Sanierungstätigkeiten. Teilweise wurden Elektroleitungen erneuert und es wurde ein Bad mit Badewanne eingebaut. Diese Sanitärarbeiten sind mittlerweile nicht mehr up to date und müssten abermals erneuert werden.
Im oberen Bereich wären auch 2 - 3 neue Wohneinheiten denkbar.
Der gesamte Dachboden wäre hinsichtlich der Raumhöhe und des Platzes ebenfalls ausbaufähig. Somit könnten weitere 3 Wohneinheiten entstehen.
Im Außenbereich gibt es genügend Platz für PKW-Stellflächen bzw. Carports, Terrassen für die WE`s im EG und Erholungsflächen für die Mieter.
Weitere Ausstattungsmerkmale
Erschließung: Wasser, Elektro (Drehstrom), Telefon, Glasfaser bis 2023 anliegend, 2023/2024 muss der Anschluss an die öffentliche Kanalisation erfolgen,
Bauweise: Mauerwerksbau Klinkerfassade
Heizung: eine vorhandene zentrale Gasheizung wurde im Rahmen des Abrisses zurückgebaut
Fenster: Holzfenster, teilweise schon neue PVC-Fenster
Dach: Satteldach, Eindeckung mit Biberschwanz
Besonderheiten
Die Abrissflächen wurden fachmännisch verschlossen, genügend Erholungs- und auch ausreichend PKW-Stellflächen sind vorhanden.
Das Anwesen wäre ideal als Mehrfamilienwohnhaus oder auch für betreutes Wohnen nutzbar.
Ein entsprechendes Nutzungskonzept inkl. Zeitplanung ist der Gemeinde vorzulegen.
Noch ausstehende Arbeiten
Kernsanierung nötig!
Kaufpreisfindungshilfe
Bodenwert 2022 beträgt 17,00 EUR/qm x 945 qm = 16.065,00 EUR
Marktanpassung: zzgl. 3.935,00 EUR
Bodenwert aktualisiert: 20.000,00 EUR
Das Wohnhaus ist größtenteils altersbedingt abgeschrieben.
Der Wert beträgt 50.000,00 - 80.000,00 EUR.
