Dieses außergewöhnliche Wohnensemble aus einem großzügigen Einfamilienhaus und einem soliden Zweifamilienhaus vereint Wohnkomfort, Ausbaupotenzial und langfristige Investitionssicherheit auf einem weitläufigen Areal. Insgesamt bietet Ihnen die Immobilie inkl. aller Wohneinheiten eine Wohnfläche von ca.419,6m². Die Kombination aus insgesamt drei Wohneinheiten, großen Nutzflächen und zusätzlichen Außenarealen macht dieses Angebot zu einer Rarität in Dahlem-Schmidtheim.
Das großzügige Grundstück in Südwestausrichtung erstreckt sich insgesamt über 4342m², von dem ca.2650m² Weide-& Wiesenland sind. Ein ca.362,3m² großer Parkplatz vor dem Weideland ergänzt das Platzangebot.
Einfamilienhaus Nr. 106 - viel Platz, viel Potential
Das ca.1910 erbaute Einfamilienhaus bietet ca.178,9m² Wohnfläche sowie ca.214,4m² Nutzfläche und ist derzeit vermietet.
Auf zwei Wohnetagen stehen mindestens drei Schlafzimmer sowie großzügige Aufenthaltsbereiche zur Verfügung.
Eine Erdgasheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Baujahr 2020 sowie die Doppelverglasung sichern die Grundfunktionalität.
Besonders attraktiv sind die Ausbau-/ und Stauraumpotentiale:
. Dachgeschoss-Ausbaureserve: ca.43,9m²
. Dachboden: ca.53,7m²
Eine befahrbare Halle mit Hauszugang bietet Ihnen ca.65,6m² und ergänzt die Nutzungsmöglichkeiten optimal. Sie eignet sich deal als Werkstatt, Hobby-/ oder Lagerraum.
Zweifamilienhaus Nr. 106a - stabile Mieterstruktur & klare Aufteilung
Das ca.1950 errichtete Zweifamilienhaus ist vollständig vermietet und bietet zwei großzügige, solide Wohneinheiten mit separaten Eingängen und Gartenbereichen.
Erdgeschosswohnung:
. Ca.115,5m² Wohnfläche
. Ca.78,2m² Nutzfläche
. Halle / Innenhof ca.54,3m²
. Mindestens drei Schlafzimmer
Dachgeschosswohnung:
. Ca.125,2m² Wohnfläche
. Ca.115,5m² Nutzfläche
. Eigener Dachboden ca.102,2m² Grundfläche
. Eigener Terrassen- & Gartenbereich
. Mindestens drei Schlafzimmer
Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Erdgaszentralheizung, beide aus dem Baujahr 2019, welche die Wohneinheiten mit Warmwasser versorgt. Je Wohneinheit stehen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung, wodurch die Vermietbarkeit zusätzlich gestärkt wird.
Gesamtvorteile des Ensembles
. Drei vermietete Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück
. Durchdachte Grundrisse und separate Eingänge für jede Wohneinheit
. Hohe Flexibilität sowie Nutzungsmöglichkeiten in allen Häusern
. Zusätzliche Außenflächen inklusive Weideland
. Stabiles, ländlich geprägtes Wohnumfeld mit hoher Nachfrage nach größeren Wohnflächen
. Attraktives Gesamtpaket für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte
. Weitere Bebauung des Grundstückes ist laut der Verkäufer möglich
Objekte dieser Größenordnung und Struktur sind in Schmidtheim äußerst selten verfügbar. Das Zusammenspiel aus Wohnfläche, Nutzfläche, Außenarealen und gesicherter Vermietung schafft ein nachhaltiges Investment mit Substanz und Perspektive.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich ein vielseitiges Immobilienensemble mit langfristigem Entwicklungspotenzial.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - wir beraten Sie gerne persönlich.
