14.09.2025
23823 Seedorf (Landkreis Segeberg)
Dieses eingeschossige Mehrfamilienhaus mit Satteldach, erbaut im Jahre 1966, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.939 m² in der ruhigen Gemeinde Seedorf-Schlamersdorf. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 236 m² verteilt auf 8 Wohneinheiten bietet das Objekt eine solide Kapitalanlage mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 18.800 EUR.
Das Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert: eine Dämmfassade sowie Fenster aus weißem Kunststoff (2-fach verglast) sorgen für gute Energieeffizienz. Eine Gaszentralheizung mit Wärmemengenzähler aus dem Jahr 2023 und ein eigener Trinkwasserbrunnen mit einer modernen Fermanox-Wasseraufbereitungsanlage, installiert 2019, garantieren eine unabhängige und kosteneffiziente Versorgung.
Das Wohnungsportfolio setzt sich aus vier 1-Zimmerwohnungen mit je ca. 26 m² und vier 1,5-Zimmerwohnungen mit ca. 33 m² Wohnfläche zusammen. Letztere verfügen über Terrassen, die zusätzlichen Wohnwert bieten. Jede Einheit ist mit einem Duschbad und einer kleinen Küche inklusive Küchenzeile ausgestattet. Elektrische Warmwasserboiler in jeder Wohnung sorgen für Komfort.
Zur weiteren Ausstattung gehören ein Vollkeller und ein großzügiger Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Gemeinschaftswaschraum mit münzbetriebener Waschmaschine steht allen Mietern zur Verfügung. Jeder Wohnung sind zudem ein eigener Keller- und Dachbodenraum sowie ein KFZ-Stellplatz vor dem Haus zugeordnet.
Technische Anschlüsse wie SAT-TV und ein Glasfaseranschluss in der Straße stellen sicher, dass keine modernen Annehmlichkeiten fehlen.
Diese Immobilie ist eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die eine beständige Rendite in einer attraktiven ländlichen Lage suchen. Seedorf-Schlamersdorf kombiniert die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zu größeren Städten und einer guten lokalen Infrastruktur, was diese Investition besonders attraktiv macht.
