Wohntraum mit Ausblick - ruhig, grün & großzügig
Eine freundliche Bitte vorab:
Bitte nehmen Sie vor Ihrer Anfrage die Hinweise unter dem Punkt "Sonstiges" zur Kenntnis.
Da sich die Wohnung aktuell in der Renovierungsphase befindet, ist ein konkretes Einzugsdatum derzeit noch nicht festgelegt - voraussichtlich ist der Bezug ab Juli 2025 möglich.
Alles - außer gewöhnlich! So lässt sich diese charmante Wohneinheit wohl am besten beschreiben.
Der Zugang erfolgt über das Erdgeschoss, über einen innenliegenden Treppenaufgang gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, in dem sich die Wohnung befindet.
Direkt hinter der Wohnungstür erwartet Sie ein einladender Garderobenbereich.
Die Wohnung überzeugt durch eine klare Raumaufteilung:
Rechts vom Eingangsbereich liegt der gemütliche Essbereich, das großzügige Wohnzimmer mit breitem Fenster und Balkontür (aktuell in Renovierung) sowie die geräumige Küche, ausgestattet mit einer schlichten, funktionalen Einbauküche. Kleine Anpassungen sind nach Absprache möglich.
Der Wohnbereich ist wunderbar lichtdurchflutet und bietet mit seiner offenen Gestaltung und dem schönen Ausblick vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten - auch für größere Möbelstücke.
Zentral in der Wohnung gelegen befindet sich das hochwertig modernisierte Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche.
Elegante Fliesen, stilvolle Armaturen und eine durchdachte Gestaltung sorgen für ein stimmiges Gesamtbild.
Gegenüber liegt ein separates, kleines Gäste-WC.
Die beiden Schlaf- bzw. Arbeitszimmer - das größere mit ca. 14 m² - lassen sich flexibel nutzen, z.?B. als Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsort.
Alle Räume sind hell und freundlich, und die Lage im Obergeschoss sorgt für interessante Ausblicke:
Zur einen Seite blickt man Richtung Bahnlinie, zur anderen Seite ins weite Grün - mit Kühen auf der Weide und neugierigen Ziegen in der Nachbarschaft. Naturfeeling inklusive.
Ein echtes Highlight: Der ca. 25 m² große Hobby- und Hauswirtschaftsraum in der unteren Etage.
Mit Tageslicht, Strom- und Wasseranschluss eignet er sich für weit mehr als nur Lagerung oder Wäsche - ein echtes Multitalent, bei dem auf Wunsch sogar eine Beheizung möglich wäre.
Und als Tüpfelchen auf dem i:
Ein kleines Gartengrundstück zur alleinigen Nutzung - überwiegend Wiese, ein ruhiger Rückzugsort mit viel Potenzial für entspannte Stunden im Grünen.
Unser Fazit:
Ideal für Menschen, die viel Raum, ein gepflegtes Umfeld und Privatsphäre zu schätzen wissen.
Die Wohnung bietet ein faires Mietverhältnis in Kombination mit laufenden Modernisierungen, z.?B. im Bereich Energieeffizienz (Fenstertausch im Wohnbereich und in den Bädern) sowie der Einbau fernbedienbarer Sektional-Garagentore.
Besonders erwähnenswert: Sie wohnen hier allein im Haus, ganz ohne weitere Parteien - privates Wohnen pur.
Wichtig: Der Energieausweis ist vom Vermieter bereits beantragt. Besichtigungen sind erst nach Vorliegen des Energieausweises möglich.
Aktuelle Fotos werden schrittweise ergänzt, sobald die Renovierung weiter fortgeschritten ist. Der geplante Bezugstermin liegt voraussichtlich im Oktober 2025 - konkrete Rückfragen hierzu beantworten wir Ihnen gern.
Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage per E-Mail - weitere Details zur Kontaktaufnahme finden Sie unter dem Punkt "Sonstiges".
